REALTYPRO AIВойтиЗарегистрироваться Главная/Агентам по недвижимости # Агент по операциям с недвижимостью: до какого числа можно получить свидетельство риэлтера Обновлено 22.10.2026 · Редакция RealtyPro AI ## Коротко Агенты по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем не менее трёх лет могут получить свидетельство риэлтера без высшего образования только в переходный период. Он длится один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З) и отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45 (п. 3 Инструкции). Последний день — 16 ноября 2026 года. Для кого: для агентов по операциям с недвижимостью без высшего образования и для директоров агентств, у которых такие сотрудники в штате. ## Что говорит закон? «лица, имеющие среднее специальное образование, стаж работы не менее трех лет агентом по операциям с недвижимостью и работающие в риэлтерской организации на дату официального опубликования настоящего Закона, - в течение одного года и пяти месяцев со дня вступления в силу настоящего пункта.»абз. 3 п. 2 ст. 33 Закона № 71-ЗПункт 2 статьи 33 вступил в силу отдельно от остального закона — через месяц после официального опубликования (ст. 35). Порядок экзамена для этой категории установлен Инструкцией № 45, и она называет тот же срок, но привязывает его к вступлению в силу постановления, которым утверждена. «В течение одного года и пяти месяцев со дня вступления в силу постановления, утвердившего настоящую Инструкцию, к сдаче аттестационного экзамена допускаются граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, имеющие:»п. 3 Инструкции № 45«Настоящее постановление вступает в силу с 16 июня 2025 г.»п. 3 постановления Минюста от 29.05.2025 № 45 ## Как получается 16 ноября 2026 года? Срок считают по правилам Гражданского кодекса. Сначала определяют, с какого дня он начинает течь: «Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.»ст. 192 ГКЗатем — в какой день он заканчивается: «Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.»ч. 1 п. 3 ст. 193 ГКШагДата Постановление № 45 вступило в силу16 июня 2025 года Срок начинает течь (ст. 192 ГК)17 июня 2025 года Прибавляем один год и пять месяцев (п. 3 ст. 193 ГК)16 ноября 2026 года Последний день срока16 ноября 2026 года, понедельник 16 ноября 2026 года — рабочий день, поэтому правило о переносе окончания срока с нерабочего дня (ст. 194 ГК) здесь не применяется. ## Кто подпадает под переходное правило? Должны выполняться все условия одновременно (п. 3 Инструкции № 45): УсловиеЧто это значит Среднее специальное образованиеПодтверждается дипломом и приложением к нему Стаж работы агентом по операциям с недвижимостьюНе менее трёх лет Место работы на дату официального опубликования Закона № 71-ЗРиэлтерская организация либо территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним НамерениеОказывать риэлтерские услуги, работая по найму В самом законе упомянута только риэлтерская организация. Пункт 3 Инструкции в редакции постановления Минюста от 30.01.2026 № 8 называет ещё и территориальную организацию по государственной регистрации. ## Какие документы подать? Уведомление о сдаче экзамена по форме из приложения 1 к Инструкции и к нему (п. 6 Инструкции № 45): - копии диплома о среднем специальном образовании и приложения к нему с оригиналами либо нотариально засвидетельствованные копии; - копию трудовой книжки, заверенную по месту работы; - фотографию 3 × 4 см; - иные документы, подтверждающие среднее специальное образование и стаж агента. Документа об обучающих курсах в этом перечне нет: в отличие от кандидатов с высшим образованием, пункт 3 Инструкции курсы не требует. ## Что именно нужно успеть до 16 ноября? Закон говорит, что в течение срока свидетельство можно получить. Инструкция — что в течение срока к экзамену допускаются. Между подачей документов и свидетельством несколько шагов, и у каждого свои сроки: - Подать уведомление и документы в Министерство юстиции. - Получить решение комиссии о допуске (п. 9 Инструкции). - Дождаться экзамена: его проводят по мере комплектования групп, о дате извещают, как правило, не позднее чем за пять рабочих дней (п. 10). - Сдать тест (не менее 15 баллов) и устную часть (средний балл не ниже 4) (п. 17). - Подать заявление о выдаче свидетельства, получить решение комиссии и само свидетельство — не позднее пяти рабочих дней после решения (пп. 20, 21). Как поступят с тем, кто сдал экзамен в последние дни срока, а решение о выдаче приходится на более позднюю дату, ни Закон, ни Инструкция прямо не говорят. Если документы ещё не поданы, уточните это в Министерстве юстиции и подавайте как можно раньше: с 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции в ред. постановления Минюста от 21.08.2026 № 48). Значит, вторая попытка до 16 ноября 2026 года невозможна: на переходный период у агента фактически одна попытка. ## Что будет после 16 ноября 2026 года? Переходное правило перестанет действовать, и останется общее: свидетельство выдают лицу с высшим образованием, прошедшему обучающие курсы и сдавшему экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З). «Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров.»п. 1 ст. 19 Закона № 71-З ## Как подготовиться за оставшиеся недели? Экзамен охватывает всю программу Минюста: 13 разделов и 193 темы. Если дата экзамена уже известна, сожмите план под неё. Ориентир на четыре недели: НеделяЧто учитьТем в программе 1Гражданское законодательство: сделки, собственность, договоры, наследование74 2Жилищное и земельное законодательство, государственная регистрация20 + 24 + 16 3Нотариат, налоги, риэлтерская деятельность, защита прав потребителей, лицензирование, учёт по месту жительства, семейный капитал, ипотека, ответственность12 + 10 + 11 + 8 + 4 + 3 + 2 + 4 + 5 4Пробные экзамены 20 вопросов за 30 минут, работа над ошибками, ответы на билеты вслухвсе 193 Как устроены обе части экзамена и сколько баллов нужно, разобрано на странице об аттестации риэлтера. ## Частые вопросы ### До какого числа агент может получить свидетельство риэлтера? До 16 ноября 2026 года включительно. Срок в один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З, п. 3 Инструкции № 45) отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45. ### Нужны ли агенту обучающие курсы? Для переходного правила нет: пункт 3 Инструкции № 45 курсы не называет, и в перечне документов по пункту 6 документа о курсах нет. ### Я агент без высшего образования. Смогу ли я стать риэлтером после 16 ноября 2026 года? По общему правилу для этого потребуется высшее образование, обучающие курсы и сданный экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З). ### Если не сдам с первого раза, успею пересдать? Нет. С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции № 45 в ред. от 21.08.2026), то есть после 16 ноября 2026 года. Поэтому к единственной попытке нужно готовиться полностью. ## Источники - Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов. - Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45, ред. от 21.08.2026 (постановление Минюста от 21.08.2026 № 48), рег. № 8/43403 в Национальном реестре правовых актов. - Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З. - Министерство юстиции Республики Беларусь: изменён порядок проведения аттестационного экзамена (31.08.2026) ## Читайте также - Аттестация риэлтера в Беларуси: как проходит экзамен и сколько баллов нужно - Программа аттестации риэлтера: 13 разделов и 193 темы - Пробный тест: 20 вопросов с ответами и нормами - Закон о риэлтерской деятельности № 71-З: что изменилось - Документы для допуска к экзамену риэлтера - Пересдача аттестации риэлтера: срок 6 месяцев - Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму. Начать подготовку: 3 дня бесплатно REALTYPRO AI - - Контакты: info@realtyproai.by ГлавнаяАттестация риэлтераАгентам: срок до 16.11.2026Программа экзаменаПробный тестПереаттестацияЗакон № 71-ЗЦеныАгентствамО платформеСтатьиЧастые вопросыМатериалы подготовлены по корпусу нормативных актов Республики Беларусь и не являются юридической консультацией. Политика обработки персональных данныхПользовательское соглашениеCookie© 2026 RealtyPro AI