REALTYPRO AIВойтиЗарегистрироваться Главная/Частые вопросы # Частые вопросы об аттестации риэлтера и платформе RealtyPro AI Обновлено 17.10.2026 · Редакция RealtyPro AI ## Коротко Ответы на частые вопросы об аттестации риэлтера в Беларуси, сроках для агентов и риэлтеров, Законе № 71-З и платформе RealtyPro AI. Каждый ответ — со ссылкой на норму, подробности — на странице темы. ## Аттестационный экзамен ### Что нужно сдавать, чтобы стать риэлтером в Беларуси? Аттестационный экзамен из двух частей: компьютерный тест из 20 вопросов и устный ответ на билет по программе Минюста (13 разделов, 193 темы). К экзамену допускают граждан с высшим образованием, прошедших обучающие курсы; агентам по операциям с недвижимостью до 16 ноября 2026 года достаточно среднего специального образования и стажа от трёх лет (пп. 2, 3, 13 Инструкции № 45). ### Сколько вопросов в тесте на риэлтера? Двадцать. На ответы отводится 30 минут, за каждый правильный ответ начисляется 1 балл (пп. 13, 16 Инструкции № 45). ### Можно ли пользоваться кодексами на экзамене? Нет. Нельзя не только пользоваться нормативными правовыми актами, справочной литературой и средствами связи, но и иметь их при себе; нарушителя удаляют и считают не сдавшим экзамен (п. 16 Инструкции № 45). ### Что будет, если набрать 14 баллов? Экзамен считается не сданным: к устной части допускают только с 15 баллами и выше. Подать документы снова можно не раньше чем через шесть месяцев (пп. 17, 19 Инструкции № 45). ### Что будет, если опоздать на экзамен? Опоздавший считается не явившимся. Чтобы сдавать экзамен, нужно заново подать уведомление и документы (пп. 10, 11 Инструкции № 45). ### Нужно ли высшее образование, чтобы стать риэлтером в Беларуси? По общему правилу да: свидетельство выдают лицу с высшим образованием, прошедшему обучающие курсы и сдавшему экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З). Исключение — агенты по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем не менее трёх лет, но только до 16 ноября 2026 года. Подробнее: Аттестация риэлтера в Беларуси в 2026 году: как проходит экзамен, сколько баллов нужно, сроки ## Как сдать экзамен с первого раза ### Трудно ли сдать экзамен на риэлтера? Минюст называет результаты невысокими: 28 августа 2026 года из 58 претендентов экзамен сдали 17, и для 45 из них попытка была не первой (сообщение Минюста от 31.08.2026). Поэтому к экзамену нужно готовиться по всей программе, а не рассчитывать на пересдачу: срок повторной подачи уведомления теперь шесть месяцев. ### Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза? Готовиться по программе Минюста с упором на гражданское законодательство (74 темы из 193), тренироваться в условиях экзамена — 20 вопросов за 30 минут — и разбирать каждую ошибку по тексту нормы. Для допуска к устной части нужно не менее 15 баллов. ### Сколько времени нужно на подготовку? Инструкция срок подготовки не устанавливает. Ориентиры редакции — четыре недели при хорошей юридической базе и восемь недель при подготовке с нуля. ### Какие разделы самые важные? По числу тем в программе: гражданское законодательство — 74 темы, земельное — 24, жилищное — 20, государственная регистрация — 16, нотариат — 12, риэлтерская деятельность — 11, налоги — 10. ### Что будет, если не сдать? Пересдать можно не ранее чем через шесть месяцев (п. 19 Инструкции № 45), а после удаления с экзамена за нарушение — через год. Подробнее: Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза: план на 4 и 8 недель ## На что обратить внимание в тесте ### Какие вопросы бывают на экзамене риэлтера? Официальные вопросы комиссия Минюста не публикует (п. 14 Инструкции № 45). Известно только устройство: 20 вопросов за 30 минут по программе Минюста, ответ засчитывается при выборе всех верных вариантов и ни одного неверного. ### Можно ли составить завещание по доверенности? Нет. Завещание совершают лично, через представителя оно недопустимо, и в завещании могут быть распоряжения только одного лица (п. 3, 4 ст. 1040 ГК). ### Какой предельный размер участка для личного подсобного хозяйства? 4 гектара в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа (подп. 1.3 п. 1 ст. 46 Кодекса о земле). ### Сколько квадратных метров на человека считается недостаточным для постановки на учёт нуждающихся? Менее пятнадцати, а в городе Минске менее десяти квадратных метров на одного человека (подп. 1.2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Подробнее: На что обратить внимание в тесте риэлтера: нормы, которые легко перепутать ## Баллы на экзамене ### Какой балл нужен, чтобы сдать экзамен на риэлтера? В компьютерном тесте не менее 15 баллов из 20, чтобы попасть на устную часть; на устной части общий средний балл не ниже 4 (п. 17 Инструкции № 45). ### Сколько баллов нужно, чтобы сдать тест на риэлтера? Не менее 15 из 20. Это условие допуска к устной части (п. 17 Инструкции № 45); при 14 баллах и меньше экзамен считается не сданным. ### Дают ли баллы за частично верный ответ? Нет. Ответ засчитывается, только если выбраны все верные варианты и не выбрано ни одного неверного (п. 16 Инструкции № 45). ### Какой средний балл нужен на устной части? Не менее 4. Каждый член комиссии оценивает ответ от 2 до 5, общий средний балл выводят с учётом математических правил округления (п. 17 Инструкции № 45). ### Когда объявляют результат? В день завершения экзамена: результаты объявляет председатель или член комиссии (п. 17 Инструкции № 45). Подробнее: Сколько баллов нужно набрать на аттестационном экзамене риэлтера ## Устная часть экзамена ### Сколько вопросов в билете на экзамене риэлтера? Один вопрос по программе подготовки к аттестационному экзамену (п. 13 Инструкции № 45). Дополнительные вопросы комиссия может задать по Закону о риэлтерской деятельности, Закону о лицензировании и правилам профессиональной этики. ### Можно ли поменять билет? Нет. Замена выбранного билета не допускается (п. 17 Инструкции № 45). ### Какую оценку нужно получить на устной части? Общий средний балл не ниже 4: каждый член комиссии оценивает ответ от 2 до 5 (п. 17 Инструкции № 45). ### Кто составляет билеты? Экзаменационные билеты утверждает председатель комиссии, а в его отсутствие — заместитель председателя (п. 14 Инструкции № 45). Подробнее: Устная часть экзамена риэлтера: что такое билет, как оценивают ответ и как отвечать ## Документы для допуска ### Какие документы нужны для экзамена на риэлтера в Беларуси? Уведомление по форме из приложения 1, диплом с приложением, заверенная копия трудовой книжки, фотография 3 × 4 см и документ об обучающих курсах; для агентов в переходный период курсы не требуются (пп. 5, 6 Инструкции № 45). ### Нужно ли прошивать документы? Да, если документ состоит из двух и более листов: его прошивают, листы нумеруют, количество листов заверяют подписью и датой (п. 7 Инструкции № 45). ### Через сколько сообщат решение о допуске? Срок принятия решения Инструкция не называет. Об отказе в допуске претенденту сообщают письменно в течение пяти рабочих дней со дня решения (п. 9). ### Можно ли подать документы без места работы? Да: в этом случае представляют нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки либо копию с предъявлением оригинала (п. 5 Инструкции № 45). Подробнее: Документы для допуска к аттестационному экзамену риэлтера: полный список ## Пересдача экзамена ### Сколько человек сдаёт экзамен риэлтера с первой попытки? Общих данных о первой попытке Минюст не публиковал. По его сообщению от 31.08.2026, на экзамене 28 августа 2026 года из 58 претендентов экзамен сдали 17, а для 45 из них попытка была не первой. ### Через сколько можно пересдать экзамен на риэлтера в Беларуси? С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление о сдаче аттестационного экзамена можно не ранее чем через шесть месяцев после несданного экзамена (сообщение Минюста от 31.08.2026). ### Раньше можно было пересдать через месяц. Что изменилось? Срок в один месяц действовал с марта 2025 года. С 1 сентября 2026 года Министерство юстиции вернуло прежний общий срок в шесть месяцев. ### Что будет, если списать или иметь телефон при себе на экзамене? Нарушителя удаляют из зала, он считается не сдавшим экзамен (п. 16 Инструкции № 45). Нельзя не только пользоваться средствами связи, но и иметь их при себе. Повторно подать уведомление он сможет не ранее чем через год (п. 19). ### Нужно ли заново подавать документы при пересдаче? Да. Претендент подаёт уведомление и документы заново в порядке пунктов 5 и 6 Инструкции, комиссия повторно решает вопрос о допуске (п. 10 Инструкции № 45). Подробнее: Пересдача аттестации риэлтера в Беларуси: через сколько можно и что для этого нужно ## Агентам по операциям с недвижимостью ### До какого числа агент может получить свидетельство риэлтера? До 16 ноября 2026 года включительно. Срок в один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З, п. 3 Инструкции № 45) отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45. ### Нужны ли агенту обучающие курсы? Для переходного правила нет: пункт 3 Инструкции № 45 курсы не называет, и в перечне документов по пункту 6 документа о курсах нет. ### Я агент без высшего образования. Смогу ли я стать риэлтером после 16 ноября 2026 года? По общему правилу для этого потребуется высшее образование, обучающие курсы и сданный экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З). ### Если не сдам с первого раза, успею пересдать? Нет. С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции № 45 в ред. от 21.08.2026), то есть после 16 ноября 2026 года. Поэтому к единственной попытке нужно готовиться полностью. Подробнее: Агент по операциям с недвижимостью: до какого числа можно получить свидетельство риэлтера ## Свидетельство риэлтера ### На сколько лет выдают свидетельство риэлтера? На пять лет со дня решения о выдаче; срок можно продлевать на пять лет неоднократно (п. 22 Инструкции № 45). ### Когда подавать заявление о продлении свидетельства? Не позднее чем за один месяц и не ранее чем за два месяца до окончания срока; нужен документ о повышении квалификации по программе «Риэлтерские услуги» (п. 28). ### Что будет, если риэлтер два месяца не работает? Если риэлтер в штате организации без уважительных причин два месяца подряд не оказывал услуги, комиссия может прекратить действие его свидетельства (п. 32). ### Как получить дубликат свидетельства? Подать в Минюст заявление о выдаче дубликата; комиссия решает в десятидневный срок, дубликат выдают на новом бланке (п. 30). Подробнее: Свидетельство об аттестации риэлтера: срок действия, продление, дубликат и аннулирование ## Переаттестация риэлтеров ### Нужно ли при переаттестации снова сдавать тест из 20 вопросов? Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров предусматривает собеседование (п. 12), а не компьютерный тест. Тест из 20 вопросов — часть аттестационного экзамена для получения свидетельства (Инструкция № 45). ### Кто сообщит риэлтеру дату аттестации? Комиссия через риэлтерскую организацию, в штате которой состоит риэлтер, не позднее чем за месяц до очередной аттестации. График с фамилиями размещается на сайте Министерства юстиции (п. 9 Инструкции). ### Что делать, если я сменил место работы? Если риэлтер уволился из организации, в штате которой состоял на момент уведомления об аттестации, он в течение пяти рабочих дней письменно сообщает Министерству юстиции о новом месте работы и в течение двух месяцев со дня приёма на работу проходит аттестацию (п. 9 Инструкции). ### Кто освобождается от аттестации? Беременные женщины (п. 11 Инструкции, абз. 9 п. 4 ст. 19 Закона № 71-З). Риэлтеры, которые не работают по уважительной причине, проходят аттестацию после того, как причина отпала, и уведомляют об этом Министерство юстиции. ### Как часто нужно проходить аттестацию после переаттестации? Очередная аттестация проводится один раз в пять лет: не позднее тридцати рабочих дней после истечения пяти лет со дня получения свидетельства или с предыдущей аттестации (п. 6 Инструкции). Подробнее: Переаттестация риэлтеров со свидетельством: до какого срока и как проходит ## Закон № 71-З «О риэлтерской деятельности» ### Можно ли работать риэлтером без членства в Палате риэлтеров? Нет. Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров (п. 1 ст. 19 Закона № 71-З). ### Может ли агентство вести обе стороны сделки? Нет. Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 21). ### Можно ли указать цену квартиры в договоре в долларах? Нет. Ориентировочная и предельная стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31). ### Сколько риэлтеров должно быть в агентстве? Не менее двух в штате организации и не менее одного в каждом обособленном подразделении (п. 1 ст. 18). Подробнее: Закон о риэлтерской деятельности № 71-З: что изменилось для риэлтеров, агентов и агентств ## Тарифы на услуги риэлтера ### Сколько берёт риэлтер за продажу квартиры в Беларуси? Не больше предельного тарифа из шкалы постановления № 754: от 6% стоимости для объектов до 700 базовых величин до 1,5% для объектов дороже 12 400 базовых величин. Тариф включает НДС. Фактический размер указан в договоре, он не может превышать предельный. ### Кто платит риэлтеру при продаже квартиры? Продавец объекта (п. 4 Положения о порядке установления и применения тарифов). Оплата одной и той же услуги обеими сторонами сделки не допускается. ### Могут ли многодетные семьи получить скидку на услуги риэлтера? Да. Для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, скидка не может быть меньше 50% установленного организацией тарифа (п. 7 Положения). Нужно представить копию удостоверения многодетной семьи и выписку из решения о принятии на учёт. ### Можно ли заплатить меньше, если договор расторгнут досрочно? Платят только за фактически оказанные услуги, подтверждённые документально (п. 5 Положения). Подробнее: Тарифы на риэлтерские услуги в Беларуси: сколько стоят услуги риэлтера по постановлению № 754 ## Договор оказания риэлтерских услуг ### Нужно ли заключать письменный договор с риэлтером? Да. Риэлтерские услуги оказывают на основании договора, который заключается в письменной форме не менее чем в двух экземплярах (п. 1 ст. 29 Закона № 71-З). ### Можно ли указать цену квартиры в договоре с риэлтером в долларах? Нет. Стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или в условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31). ### Что должен показать риэлтер до подписания договора? Документ с размерами и порядком оплаты услуг, проект договора и договор обязательного страхования; кроме того, оказать необходимые консультации (п. 2 ст. 30). ### Кто платит риэлтеру при продаже квартиры? Продавец, в процентах от стоимости объекта, указанной в договоре. При досрочном расторжении оплачивают фактически оказанные услуги (п. 4 ст. 31). Подробнее: Договор оказания риэлтерских услуг: обязательные условия, форма и права клиента ## Профессиональная этика риэлтера ### Что такое Правила профессиональной этики риэлтера? Обязательные для каждого риэлтера правила поведения, основанные на законодательстве о риэлтерской деятельности и нравственных критериях. Утверждены постановлением Министерства юстиции от 30.01.2026 № 8. ### Может ли риэлтер отказать клиенту в услуге? Необоснованно отказывать клиенту в оказании услуг риэлтер не вправе (п. 10 Правил). Отказ должен иметь основание, предусмотренное законодательством. ### Можно ли риэлтеру разглашать сведения о клиенте? Только с согласия клиента, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами (п. 19 Правил). Обязанность хранить конфиденциальную информацию действует и после окончания отношений с клиентом (п. 18). ### Что будет за проступок, не совместимый с профессией риэлтера? Свидетельство об аттестации риэлтера аннулируется (п. 23 Правил). Подробнее: Правила профессиональной этики риэлтера в Беларуси: что нужно знать к экзамену ## Цены и доступ ### Нужна ли карта для пробного периода? Нет. Три дня открыты после подтверждения почты, платёжные данные не нужны. ### Что будет, когда пробный период закончится? Полные разделы откроются после оплаты. Пробный тест из 20 вопросов на сайте остаётся доступен без регистрации. ### Сколько стоит продление, если нужна пересдача? 150 руб. в месяц. Прогресс и работа над ошибками сохраняются. ### Сколько стоит подготовка для агентства? Годовой пакет: 1 990 руб. на 5, 4 900 руб. на 10, 9 900 руб. на 25 пользователей. Другое число мест — по договорённости. Подробнее: Цены на подготовку к аттестации риэлтера ## Для агентств ### Нужно ли директору проходить подготовку самому? Не обязательно. Директор не занимает место в пакете, пока сам не включит себе обучение. ### Что будет с местом, если сотрудник уволится? Если он ушёл, не сдав экзамен, место освобождается и его можно отдать другому. Место сотрудника, который сдал экзамен, не освобождается. ### Можно ли подключить больше 25 человек? Да, число мест сверх пакетов обсуждается отдельно. Подробнее: Подготовка сотрудников агентства к аттестации риэлтера: кабинет директора ## О платформе ### Откуда берутся вопросы? Из корпуса нормативных актов в действующей редакции. Материал не попадает в базу, пока его дословная цитата не найдена в тексте акта: это проверяет отдельный валидатор. ### Платформа заменяет курсы? Она заменяет зубрёжку. Курс даёт лекции, а платформа даёт тренировку: вопросы, разбор ошибок и практические кейсы с ответом своими словами. ### Это официальные вопросы Минюста? Нет. Вопросы компьютерного тестирования разрабатывают члены комиссии Минюста (п. 14 Инструкции № 45). Вопросы платформы составлены по той же программе и тем же актам. Подробнее: О платформе RealtyPro AI: как сделаны материалы и откуда берутся нормы RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму. Пройти пробный тест REALTYPRO AI - - Контакты: info@realtyproai.by ГлавнаяАттестация риэлтераАгентам: срок до 16.11.2026Программа экзаменаПробный тестПереаттестацияЗакон № 71-ЗЦеныАгентствамО платформеСтатьиЧастые вопросыМатериалы подготовлены по корпусу нормативных актов Республики Беларусь и не являются юридической консультацией. Политика обработки персональных данныхПользовательское соглашениеCookie© 2026 RealtyPro AI