REALTYPRO AIВойтиЗарегистрироваться Главная/Ловушки теста # На что обратить внимание в тесте риэлтера: нормы, которые легко перепутать Обновлено 23.10.2026 · Редакция RealtyPro AI ## Коротко В тесте аттестационного экзамена риэлтера 20 вопросов, а ответ засчитывают, только если выбраны все верные варианты и ни одного неверного (п. 16 Инструкции № 45). Поэтому чаще всего подводят цифры, исключения и слова «не вправе», «не допускается». Ниже подборка редакции: завещание, неустойка и давность, размеры участков, нуждающиеся в жилье и сроки для риэлтера, каждая позиция с цитатой нормы. Официальные вопросы экзамена комиссия не публикует, это не их список. Для кого: для тех, кто готовится к аттестационному экзамену и хочет проверить, не путает ли он самые «скользкие» нормы программы. ## Как устроены вопросы теста? «Правильным считается ответ, при котором из предложенных вариантов ответа выбраны все верные и не выбрано ни одного неверного варианта ответа.»ч. 5 п. 16 Инструкции № 45Значит, в вопросе может быть несколько верных вариантов, а частично верный ответ даёт ноль. Вопросы тестирования и варианты ответов разрабатывают члены комиссии по программе подготовки (п. 14 Инструкции). Сами вопросы не публикуются, поэтому ориентироваться нужно на программу Минюста и тексты актов. Практический совет: читать вопрос до конца и отдельно проверять слова «не», «только», «всегда». ## Завещание: кто может составить и как? «Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.»п. 3 ст. 1040 ГК«В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.»п. 4 ст. 1040 ГКТо есть завещание по доверенности и общее завещание двух людей недействительны по форме, как бы ни выглядели варианты ответа. ## Кто не может быть свидетелем при завещании? Если по Кодексу при составлении, подписании или удостоверении завещания нужны свидетели, свидетелями не могут быть, и подписывать завещание вместо завещателя тоже не могут (п. 3 ст. 1044 ГК), в частности: - нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание; - лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, дети, родители, внуки и правнуки; - лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариус принимает закрытое завещание. Полный перечень шире: в вопросе может быть названо лицо, которого нет в этом списке, поэтому нужно сверяться с текстом пункта 3 статьи 1044. ## Неустойка и исковая давность: что с чем связано? «С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).»ст. 208 ГК«Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает.»п. 2 ст. 313 ГКДве ловушки в одной теме. Если давность по основному долгу истекла, неустойку по нему взыскать уже нельзя. И законную неустойку стороны вправе изменить договором, если закон этого не запрещает. ## Размеры земельных участков: 0,15, 0,25, 1 или 4 гектара? Статья 46 Кодекса о земле называет размеры, которые не должен превышать предоставляемый участок. Цифры похожи, и в вопросах их легко подменяют: Для чего предоставляется участокРазмер не должен превышать Жилой дом: Минск, областные центры, города областного подчинения0,15 га Жилой дом: другие города и посёлки городского типа0,25 га Жилой дом: сельские населённые пункты1 га Коллективное садоводство, дачное строительство0,15 га Личное подсобное хозяйство в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа4 га «ведения личного подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, поселке городского типа гражданам, - 4 гектаров независимо от находящихся у них иных земельных участков, их целевого назначения и площади;»подп. 1.3 п. 1 ст. 46 Кодекса о землеДля личного подсобного хозяйства 4 га относятся и к посёлкам городского типа, а не только к селу. Цифры приведены по действующей редакции Кодекса о земле: часть его статей изменится с 6 декабря 2026 года. ## Кто признаётся нуждающимся в улучшении жилищных условий? «обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека.»подп. 1.2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодексаПорог: менее 15 квадратных метров на человека, а в Минске менее 10. Не 20, как подсказывает интуиция, и не 15 в Минске. Это одно из оснований, статья 36 называет и другие: например, отсутствие жилья в собственности и во владении по месту учёта. ## Цифры из риэлтерского блока: два риэлтера, два месяца, одна сторона - В штате риэлтерской организации должно быть не менее двух риэлтеров (п. 1 ст. 18 Закона № 71-З). - Организация оказывает услуги только одной стороне сделки (п. 2 ст. 21). - Цену объекта в договоре указывают в белорусских рублях, в долларах и условных единицах нельзя (п. 2 ст. 31). «если обладатель свидетельства, состоящий в штате риэлтерской организации в должности риэлтера, без уважительных причин в течение двух месяцев непрерывно не осуществлял деятельность по оказанию риэлтерских услуг, в том числе не являлся ответственным за исполнение договоров на оказание риэлтерских услуг;»п. 32 Инструкции № 45Это основание, по которому комиссия прекращает действие свидетельства. Подробнее о сроках и основаниях: свидетельство риэлтера: срок, продление, аннулирование. Весь блок закона разобран в статье о Законе № 71-З. ## Как отработать такие вопросы? - Решать вопросы раздела и после каждой ошибки читать норму, а не только правильный ответ. - Записывать цифры и исключения в таблицу: гектары, метры, месяцы, годы. - Пройти пробный тест с таймером 30 минут и разобрать ошибки. - Идти по разделам программы: гражданское законодательство, земельное, жилищное. ## Частые вопросы ### Какие вопросы бывают на экзамене риэлтера? Официальные вопросы комиссия Минюста не публикует (п. 14 Инструкции № 45). Известно только устройство: 20 вопросов за 30 минут по программе Минюста, ответ засчитывается при выборе всех верных вариантов и ни одного неверного. ### Можно ли составить завещание по доверенности? Нет. Завещание совершают лично, через представителя оно недопустимо, и в завещании могут быть распоряжения только одного лица (п. 3, 4 ст. 1040 ГК). ### Какой предельный размер участка для личного подсобного хозяйства? 4 гектара в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа (подп. 1.3 п. 1 ст. 46 Кодекса о земле). ### Сколько квадратных метров на человека считается недостаточным для постановки на учёт нуждающихся? Менее пятнадцати, а в городе Минске менее десяти квадратных метров на одного человека (подп. 1.2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). ## Источники - Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45, ред. от 21.08.2026 (постановление Минюста от 21.08.2026 № 48), рег. № 8/43403 в Национальном реестре правовых актов. - Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З. - Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ред. от 05.12.2024. - Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ред. от 01.06.2026. - Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов. - Министерство юстиции Республики Беларусь: изменён порядок проведения аттестационного экзамена (31.08.2026) ## Читайте также - Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза: план на 4 и 8 недель - Сколько баллов нужно на аттестации риэлтера - Тесты для риэлтеров онлайн с ответами - Программа аттестации: 13 разделов и 193 темы RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму. Проверить себя: пробный тест REALTYPRO AI - - Контакты: info@realtyproai.by ГлавнаяАттестация риэлтераАгентам: срок до 16.11.2026Программа экзаменаПробный тестПереаттестацияЗакон № 71-ЗЦеныАгентствамО платформеСтатьиЧастые вопросыМатериалы подготовлены по корпусу нормативных актов Республики Беларусь и не являются юридической консультацией. Политика обработки персональных данныхПользовательское соглашениеCookie© 2026 RealtyPro AI