REALTYPRO AIВойтиЗарегистрироваться Главная/Закон № 71-З # Закон о риэлтерской деятельности № 71-З: что изменилось для риэлтеров, агентов и агентств Обновлено 15.10.2026 · Редакция RealtyPro AI ## Коротко Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности» опубликован 15 мая 2025 года и вступал в силу частями: требования к претендентам на свидетельство — с 16 июня 2025 года, нормы о Палате риэлтеров — с 16 апреля 2026 года, основная часть — с 16 мая 2026 года (ст. 35). Теперь риэлтерские услуги от имени организации вправе оказывать только риэлтеры, состоящие в Палате риэлтеров (п. 1 ст. 19). Для кого: для риэлтеров и агентов по операциям с недвижимостью, для руководителей агентств и для тех, кто готовится к разделу 11 программы экзамена. ## Когда закон вступил в силу? Статья 35 разделила закон на этапы и привязала каждый к дате официального опубликования. Закон опубликован на Национальном правовом портале 15 мая 2025 года. Срок по ст. 35ДатаЧто вступило в силу после официального опубликования15 мая 2025 годаположения, которым не установлен отдельный срок через месяц16 июня 2025 годатребования к претендентам на свидетельство (пп. 2, 3 ст. 19), переходное правило для агентов (п. 2 ст. 33), часть полномочий Минюста (ст. 8) через одиннадцать месяцев16 апреля 2026 годаПалата риэлтеров (ст. 9–15), часть полномочий Минюста (ст. 8), п. 1 ст. 32 через год16 мая 2026 годаосновная часть: термины и принципы (ст. 1–7), порядок деятельности (ст. 16–18, 20–31), пп. 1, 4 ст. 19, переаттестация (п. 1 ст. 33) ## Кто такой риэлтер по новому закону? «риэлтер - физическое лицо, имеющее свидетельство об аттестации риэлтера, являющееся работником риэлтерской организации либо территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, оказывающее от имени этих организаций риэлтерские услуги и отвечающее иным требованиям настоящего Закона и иных актов законодательства о риэлтерской деятельности;»абз. 5 ст. 1 Закона № 71-З«Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров.»п. 1 ст. 19 Закона № 71-ЗСвидетельство выдаёт Министерство юстиции на пять лет (п. 2 ст. 19). Получить его можно с высшим образованием, после обучающих курсов и аттестационного экзамена (п. 3 ст. 19). Как проходит экзамен — на странице об аттестации риэлтера. ## Что такое Палата риэлтеров? «Палата риэлтеров является некоммерческой организацией, основанной на обязательном членстве риэлтеров.»ч. 2 п. 1 ст. 9 Закона № 71-ЗРиэлтеру не могут отказать в членстве. Членство подтверждается списком на официальном сайте Палаты, а решения Палаты в пределах её компетенции обязательны для всех членов (пп. 4, 7 ст. 9). Среди обязанностей риэлтера закон называет членство в Палате, соблюдение Правил профессиональной этики, повышение квалификации не реже одного раза в пять лет и прохождение аттестации (п. 4 ст. 19). ## Какие требования к риэлтерской организации? Пункт 1 статьи 17 требует от организации наличия: - лицензии; - минимального числа риэлтеров в штате; - договора обязательного страхования ответственности; - книги замечаний и предложений и книги регистрации договоров; - документа с размерами и порядком оплаты услуг, размещённого там, где его видят потребители; - кассового оборудования и карточного платёжного терминала; - помещения на законном основании, отвечающего санитарным, противопожарным и иным требованиям. «В штате риэлтерской организации должно состоять не менее двух риэлтеров.»ч. 1 п. 1 ст. 18 Закона № 71-ЗВ обособленном подразделении должен быть хотя бы один риэлтер. С риэлтерами из этого минимума заключается трудовой договор с нормальной продолжительностью рабочего времени. Руководитель и риэлтеры не вправе одновременно работать в другой риэлтерской организации (ст. 18). ## Какие правила работы с клиентом установлены? «Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества.»п. 2 ст. 21 Закона № 71-З - Информация о спросе, предложении и ценах должна быть достоверной (п. 5 ст. 21). - Представляя продавца, организация не вправе назначать цену, отличную от цены продавца (п. 7 ст. 21). - При осмотре организация предупреждает о недостатках объекта, о которых ей известно (п. 8 ст. 21). - Рекламировать объект можно только с согласия потребителя после заключения договора, а после подбора варианта рекламу нужно снять (ст. 22). - Риэлтер работает только при наличии идентификационной пластиковой карточки и предъявляет её по требованию потребителя (ст. 20). ## Что должно быть в договоре оказания риэлтерских услуг? Договор заключается в письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из них получает потребитель (п. 1 ст. 29). Перечень обязательных условий дан в пункте 1 статьи 31: предмет и стоимость услуг, номер лицензии, сведения о страховании, порядок оплаты, срок действия, ответственность сторон и другие. «Ориентировочная и предельная стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается договором оказания риэлтерских услуг в белорусских рублях. Не допускается установление такой стоимости в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.»п. 2 ст. 31 Закона № 71-ЗВ договоре о содействии в продаже оплата устанавливается в процентах от стоимости объекта, платит продавец. При досрочном расторжении продавец оплачивает фактически оказанные услуги по тарифам в базовых величинах (п. 4 ст. 31). ## Что это значит для агента, риэлтера и агентства? КтоЧто сделатьСрок Агент по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем от трёх летСдать аттестационный экзамен и получить свидетельство по переходному правилу (п. 2 ст. 33)до 16 ноября 2026 года Риэлтер со свидетельством, полученным раньшеПройти аттестацию в комиссии Минюста (п. 1 ст. 33)до 16 мая 2027 года Риэлтерская организацияДержать в штате не менее двух риэлтеров — членов Палаты, работать по договору и при наличии страхования (ст. 17, 18, 30)с 16 мая 2026 года Подробно о сроках: агентам — до 16 ноября 2026 года и переаттестация риэлтеров — до 16 мая 2027 года. ## Частые вопросы ### Можно ли работать риэлтером без членства в Палате риэлтеров? Нет. Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров (п. 1 ст. 19 Закона № 71-З). ### Может ли агентство вести обе стороны сделки? Нет. Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 21). ### Можно ли указать цену квартиры в договоре в долларах? Нет. Ориентировочная и предельная стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31). ### Сколько риэлтеров должно быть в агентстве? Не менее двух в штате организации и не менее одного в каждом обособленном подразделении (п. 1 ст. 18). ## Источники - Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов. - Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 30 января 2026 г. № 8, ред. от 30.01.2026, рег. № 11-1/44599 в Национальном реестре правовых актов. - Национальный правовой Интернет-портал: Закон № 71-З опубликован 15.05.2025 - Национальный правовой Интернет-портал: комментарий Министерства юстиции к Закону № 71-З, 15.05.2025 ## Читайте также - Агентам по недвижимости: свидетельство до 16 ноября 2026 года - Переаттестация риэлтеров: срок до 16 мая 2027 года - Договор оказания риэлтерских услуг: обязательные условия - Тарифы на риэлтерские услуги в Беларуси - Правила профессиональной этики риэлтера - Программа аттестации: раздел 11 «Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность» RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму. Пройти пробный тест REALTYPRO AI - - Контакты: info@realtyproai.by ГлавнаяАттестация риэлтераАгентам: срок до 16.11.2026Программа экзаменаПробный тестПереаттестацияЗакон № 71-ЗЦеныАгентствамО платформеСтатьиЧастые вопросыМатериалы подготовлены по корпусу нормативных актов Республики Беларусь и не являются юридической консультацией. Политика обработки персональных данныхПользовательское соглашениеCookie© 2026 RealtyPro AI