Коротко
Риэлтеры, у которых уже есть свидетельство об аттестации, обязаны в течение одного года со дня вступления в силу п. 1 ст. 33 Закона № 71-З пройти аттестацию в порядке, установленном Министерством юстиции. Пункт вступил в силу 16 мая 2026 года, поэтому год истекает 16 мая 2027 года. Если аттестацию не пройти, свидетельство аннулируется по решению Министерства юстиции.
Для кого: для риэлтеров, получивших свидетельство до нового закона, и для руководителей риэлтерских организаций, у которых такие риэлтеры в штате.
Кого касается переаттестация?
«Лица, имеющие свидетельство об аттестации риэлтера, за исключением лиц, получивших свидетельство об аттестации риэлтера в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, обязаны в течение одного года со дня вступления в силу настоящего пункта пройти аттестацию в порядке, установленном Министерством юстиции.»
Исключение одно: те, кто получил свидетельство по переходному правилу для агентов по операциям с недвижимостью. О нём — на странице для агентов по недвижимости.
До какого числа нужно пройти аттестацию?
Пункт 1 статьи 33 вступает в силу не сразу, а через год после официального опубликования закона:
«статьи 1 - 7, абзацы второй, третий, шестой - восьмой, одиннадцатый - семнадцатый, двадцать четвертый - двадцать седьмой пункта 1, абзацы третий и четвертый пункта 2 статьи 8, статьи 16 - 18, пункты 1 и 4 статьи 19, статьи 20 - 31, пункты 2 - 4 статьи 32 и пункт 1 статьи 33 - через год после официального опубликования настоящего Закона;»
Закон опубликован на Национальном правовом портале 15 мая 2025 года, и Министерство юстиции называет датой вступления в силу его основных положений 16 мая 2026 года. Дальше срок считают по Гражданскому кодексу:
«Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.»
| Шаг | Дата |
|---|---|
| Официальное опубликование Закона № 71-З | 15 мая 2025 года |
| Вступление в силу п. 1 ст. 33 | 16 мая 2026 года |
| Срок начинает течь (ст. 192 ГК) | 17 мая 2026 года |
| Срок истекает (п. 1 ст. 193 ГК) | 16 мая 2027 года, воскресенье |
16 мая 2027 года выпадает на воскресенье. Гражданский кодекс в таком случае переносит окончание срока на ближайший рабочий день (ст. 194 ГК), но рассчитывать на перенос не стоит: дату аттестации назначает комиссия, а не сам риэлтер.
Как проходит аттестация риэлтера?
Закон поручает Министерству юстиции определить порядок проведения аттестации риэлтеров (абз. 11 п. 1 ст. 8). Министерство сделало это Инструкцией о порядке проведения аттестации риэлтеров, утверждённой постановлением от 30 января 2026 г. № 8. Главное из неё:
- аттестацию проводит комиссия по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности, в очной форме (пп. 4, 8);
- о месте, дате и времени очередной аттестации риэлтеру сообщают через его организацию не позднее чем за месяц, а график с фамилиями публикуют на сайте Министерства юстиции (п. 9);
- не позднее пяти рабочих дней до аттестации организация направляет в комиссию характеристику риэлтера; с ней риэлтера знакомят заранее, и он вправе письменно возразить (п. 10);
- комиссия изучает материалы о профессиональной деятельности и проверяет знание законодательства в форме собеседования (п. 12).
«Комиссия рассматривает представленные материалы, характеризующие профессиональную деятельность риэлтера, проверяет знание им законодательства в форме собеседования.»
Какие знания проверяют?
«оценка знаний риэлтером гражданского, жилищного, налогового, уголовного законодательства, законодательства об административных правонарушениях, об охране и использовании земель, о лицензировании, о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о нотариате, о защите прав потребителей;»
Перечень почти совпадает с разделами программы аттестационного экзамена. Кроме знаний, комиссия оценивает соблюдение законодательства о риэлтерской деятельности, деловые и личностные качества риэлтера (п. 2 Инструкции).
Чем аттестация отличается от аттестационного экзамена?
| Аттестационный экзамен | Аттестация риэлтера | |
|---|---|---|
| Для кого | Для тех, кто хочет получить свидетельство | Для тех, у кого свидетельство уже есть |
| Акт | Инструкция, утв. постановлением Минюста от 29.05.2025 № 45 | Инструкция, утв. постановлением Минюста от 30.01.2026 № 8 |
| Как начинается | Претендент подаёт уведомление в Минюст | Комиссия назначает дату и сообщает через организацию |
| Форма | Компьютерный тест из 20 вопросов и устный ответ на билет | Собеседование и характеристика с места работы |
| Результат | Решение о выдаче свидетельства | Одно из трёх решений комиссии (п. 13) |
Как устроен экзамен для новых риэлтеров, разобрано на странице об аттестации риэлтера.
Какие решения может принять комиссия?
- о соответствии риэлтера требованиям законодательства;
- о неполном соответствии с отсрочкой аттестации на шесть месяцев при условии выполнения рекомендаций комиссии;
- о невозможности выполнения риэлтером своих профессиональных обязанностей вследствие недостаточной квалификации.
Результат оформляют аттестационным листом, его подписывают все члены комиссии, участвовавшие в заседании (пп. 13, 15 Инструкции).
Что будет, если не пройти аттестацию в срок?
«В случае несоблюдения обязанности, предусмотренной частью первой настоящего пункта, свидетельство об аттестации риэлтера аннулируется по решению Министерства юстиции.»
Неявка тоже имеет последствия. Если причина уважительная, например болезнь, комиссию нужно предупредить не позднее чем за один рабочий день, и аттестацию проведут в другой день. Если риэлтер дважды не явился без уважительных причин, комиссия принимает решение о невозможности выполнения им профессиональных обязанностей вследствие недостаточной квалификации (п. 14 Инструкции).
Частые вопросы
Нужно ли при переаттестации снова сдавать тест из 20 вопросов?
Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров предусматривает собеседование (п. 12), а не компьютерный тест. Тест из 20 вопросов — часть аттестационного экзамена для получения свидетельства (Инструкция № 45).
Кто сообщит риэлтеру дату аттестации?
Комиссия через риэлтерскую организацию, в штате которой состоит риэлтер, не позднее чем за месяц до очередной аттестации. График с фамилиями размещается на сайте Министерства юстиции (п. 9 Инструкции).
Что делать, если я сменил место работы?
Если риэлтер уволился из организации, в штате которой состоял на момент уведомления об аттестации, он в течение пяти рабочих дней письменно сообщает Министерству юстиции о новом месте работы и в течение двух месяцев со дня приёма на работу проходит аттестацию (п. 9 Инструкции).
Кто освобождается от аттестации?
Беременные женщины (п. 11 Инструкции, абз. 9 п. 4 ст. 19 Закона № 71-З). Риэлтеры, которые не работают по уважительной причине, проходят аттестацию после того, как причина отпала, и уведомляют об этом Министерство юстиции.
Как часто нужно проходить аттестацию после переаттестации?
Очередная аттестация проводится один раз в пять лет: не позднее тридцати рабочих дней после истечения пяти лет со дня получения свидетельства или с предыдущей аттестации (п. 6 Инструкции).
Источники
- Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов.
- Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 30 января 2026 г. № 8, ред. от 30.01.2026, рег. № 11-1/44599 в Национальном реестре правовых актов.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З.
- Национальный правовой Интернет-портал: Закон № 71-З опубликован 15.05.2025
- Национальный правовой Интернет-портал: комментарий Министерства юстиции к Закону № 71-З, 15.05.2025
Читайте также
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Повторить законодательство: 3 дня бесплатно