Коротко
Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности» опубликован 15 мая 2025 года и вступал в силу частями: требования к претендентам на свидетельство — с 16 июня 2025 года, нормы о Палате риэлтеров — с 16 апреля 2026 года, основная часть — с 16 мая 2026 года (ст. 35). Теперь риэлтерские услуги от имени организации вправе оказывать только риэлтеры, состоящие в Палате риэлтеров (п. 1 ст. 19).
Для кого: для риэлтеров и агентов по операциям с недвижимостью, для руководителей агентств и для тех, кто готовится к разделу 11 программы экзамена.
Когда закон вступил в силу?
Статья 35 разделила закон на этапы и привязала каждый к дате официального опубликования. Закон опубликован на Национальном правовом портале 15 мая 2025 года.
| Срок по ст. 35 | Дата | Что вступило в силу |
|---|---|---|
| после официального опубликования | 15 мая 2025 года | положения, которым не установлен отдельный срок |
| через месяц | 16 июня 2025 года | требования к претендентам на свидетельство (пп. 2, 3 ст. 19), переходное правило для агентов (п. 2 ст. 33), часть полномочий Минюста (ст. 8) |
| через одиннадцать месяцев | 16 апреля 2026 года | Палата риэлтеров (ст. 9–15), часть полномочий Минюста (ст. 8), п. 1 ст. 32 |
| через год | 16 мая 2026 года | основная часть: термины и принципы (ст. 1–7), порядок деятельности (ст. 16–18, 20–31), пп. 1, 4 ст. 19, переаттестация (п. 1 ст. 33) |
Кто такой риэлтер по новому закону?
«риэлтер - физическое лицо, имеющее свидетельство об аттестации риэлтера, являющееся работником риэлтерской организации либо территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, оказывающее от имени этих организаций риэлтерские услуги и отвечающее иным требованиям настоящего Закона и иных актов законодательства о риэлтерской деятельности;»
«Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров.»
Свидетельство выдаёт Министерство юстиции на пять лет (п. 2 ст. 19). Получить его можно с высшим образованием, после обучающих курсов и аттестационного экзамена (п. 3 ст. 19). Как проходит экзамен — на странице об аттестации риэлтера.
Что такое Палата риэлтеров?
«Палата риэлтеров является некоммерческой организацией, основанной на обязательном членстве риэлтеров.»
Риэлтеру не могут отказать в членстве. Членство подтверждается списком на официальном сайте Палаты, а решения Палаты в пределах её компетенции обязательны для всех членов (пп. 4, 7 ст. 9). Среди обязанностей риэлтера закон называет членство в Палате, соблюдение Правил профессиональной этики, повышение квалификации не реже одного раза в пять лет и прохождение аттестации (п. 4 ст. 19).
Какие требования к риэлтерской организации?
Пункт 1 статьи 17 требует от организации наличия:
- лицензии;
- минимального числа риэлтеров в штате;
- договора обязательного страхования ответственности;
- книги замечаний и предложений и книги регистрации договоров;
- документа с размерами и порядком оплаты услуг, размещённого там, где его видят потребители;
- кассового оборудования и карточного платёжного терминала;
- помещения на законном основании, отвечающего санитарным, противопожарным и иным требованиям.
«В штате риэлтерской организации должно состоять не менее двух риэлтеров.»
В обособленном подразделении должен быть хотя бы один риэлтер. С риэлтерами из этого минимума заключается трудовой договор с нормальной продолжительностью рабочего времени. Руководитель и риэлтеры не вправе одновременно работать в другой риэлтерской организации (ст. 18).
Какие правила работы с клиентом установлены?
«Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества.»
- Информация о спросе, предложении и ценах должна быть достоверной (п. 5 ст. 21).
- Представляя продавца, организация не вправе назначать цену, отличную от цены продавца (п. 7 ст. 21).
- При осмотре организация предупреждает о недостатках объекта, о которых ей известно (п. 8 ст. 21).
- Рекламировать объект можно только с согласия потребителя после заключения договора, а после подбора варианта рекламу нужно снять (ст. 22).
- Риэлтер работает только при наличии идентификационной пластиковой карточки и предъявляет её по требованию потребителя (ст. 20).
Что должно быть в договоре оказания риэлтерских услуг?
Договор заключается в письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из них получает потребитель (п. 1 ст. 29). Перечень обязательных условий дан в пункте 1 статьи 31: предмет и стоимость услуг, номер лицензии, сведения о страховании, порядок оплаты, срок действия, ответственность сторон и другие.
«Ориентировочная и предельная стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается договором оказания риэлтерских услуг в белорусских рублях. Не допускается установление такой стоимости в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.»
В договоре о содействии в продаже оплата устанавливается в процентах от стоимости объекта, платит продавец. При досрочном расторжении продавец оплачивает фактически оказанные услуги по тарифам в базовых величинах (п. 4 ст. 31).
Что это значит для агента, риэлтера и агентства?
| Кто | Что сделать | Срок |
|---|---|---|
| Агент по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем от трёх лет | Сдать аттестационный экзамен и получить свидетельство по переходному правилу (п. 2 ст. 33) | до 16 ноября 2026 года |
| Риэлтер со свидетельством, полученным раньше | Пройти аттестацию в комиссии Минюста (п. 1 ст. 33) | до 16 мая 2027 года |
| Риэлтерская организация | Держать в штате не менее двух риэлтеров — членов Палаты, работать по договору и при наличии страхования (ст. 17, 18, 30) | с 16 мая 2026 года |
Подробно о сроках: агентам — до 16 ноября 2026 года и переаттестация риэлтеров — до 16 мая 2027 года.
Частые вопросы
Можно ли работать риэлтером без членства в Палате риэлтеров?
Нет. Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров (п. 1 ст. 19 Закона № 71-З).
Может ли агентство вести обе стороны сделки?
Нет. Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 21).
Можно ли указать цену квартиры в договоре в долларах?
Нет. Ориентировочная и предельная стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31).
Сколько риэлтеров должно быть в агентстве?
Не менее двух в штате организации и не менее одного в каждом обособленном подразделении (п. 1 ст. 18).
Источники
- Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов.
- Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 30 января 2026 г. № 8, ред. от 30.01.2026, рег. № 11-1/44599 в Национальном реестре правовых актов.
- Национальный правовой Интернет-портал: Закон № 71-З опубликован 15.05.2025
- Национальный правовой Интернет-портал: комментарий Министерства юстиции к Закону № 71-З, 15.05.2025
Читайте также
- Агентам по недвижимости: свидетельство до 16 ноября 2026 года
- Переаттестация риэлтеров: срок до 16 мая 2027 года
- Договор оказания риэлтерских услуг: обязательные условия
- Тарифы на риэлтерские услуги в Беларуси
- Правила профессиональной этики риэлтера
- Программа аттестации: раздел 11 «Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность»
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Пройти пробный тест