Агентам: свидетельство риэлтера до 16.11.2026

Коротко

Агенты по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем не менее трёх лет могут получить свидетельство риэлтера без высшего образования только в переходный период. Он длится один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З) и отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45 (п. 3 Инструкции). Последний день — 16 ноября 2026 года.

Для кого: для агентов по операциям с недвижимостью без высшего образования и для директоров агентств, у которых такие сотрудники в штате.

Что говорит закон?

«лица, имеющие среднее специальное образование, стаж работы не менее трех лет агентом по операциям с недвижимостью и работающие в риэлтерской организации на дату официального опубликования настоящего Закона, - в течение одного года и пяти месяцев со дня вступления в силу настоящего пункта.»

абз. 3 п. 2 ст. 33 Закона № 71-З

Пункт 2 статьи 33 вступил в силу отдельно от остального закона — через месяц после официального опубликования (ст. 35). Порядок экзамена для этой категории установлен Инструкцией № 45, и она называет тот же срок, но привязывает его к вступлению в силу постановления, которым утверждена.

«В течение одного года и пяти месяцев со дня вступления в силу постановления, утвердившего настоящую Инструкцию, к сдаче аттестационного экзамена допускаются граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, имеющие:»

п. 3 Инструкции № 45

«Настоящее постановление вступает в силу с 16 июня 2025 г.»

п. 3 постановления Минюста от 29.05.2025 № 45

Как получается 16 ноября 2026 года?

Срок считают по правилам Гражданского кодекса. Сначала определяют, с какого дня он начинает течь:

«Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.»

ст. 192 ГК

Затем — в какой день он заканчивается:

«Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.»

ч. 1 п. 3 ст. 193 ГК

Шаг	Дата
Постановление № 45 вступило в силу	16 июня 2025 года
Срок начинает течь (ст. 192 ГК)	17 июня 2025 года
Прибавляем один год и пять месяцев (п. 3 ст. 193 ГК)	16 ноября 2026 года
Последний день срока	16 ноября 2026 года, понедельник

16 ноября 2026 года — рабочий день, поэтому правило о переносе окончания срока с нерабочего дня (ст. 194 ГК) здесь не применяется.

Кто подпадает под переходное правило?

Должны выполняться все условия одновременно (п. 3 Инструкции № 45):

Условие	Что это значит
Среднее специальное образование	Подтверждается дипломом и приложением к нему
Стаж работы агентом по операциям с недвижимостью	Не менее трёх лет
Место работы на дату официального опубликования Закона № 71-З	Риэлтерская организация либо территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Намерение	Оказывать риэлтерские услуги, работая по найму

В самом законе упомянута только риэлтерская организация. Пункт 3 Инструкции в редакции постановления Минюста от 30.01.2026 № 8 называет ещё и территориальную организацию по государственной регистрации.

Какие документы подать?

Уведомление о сдаче экзамена по форме из приложения 1 к Инструкции и к нему (п. 6 Инструкции № 45):

копии диплома о среднем специальном образовании и приложения к нему с оригиналами либо нотариально засвидетельствованные копии;
копию трудовой книжки, заверенную по месту работы;
фотографию 3 × 4 см;
иные документы, подтверждающие среднее специальное образование и стаж агента.

Документа об обучающих курсах в этом перечне нет: в отличие от кандидатов с высшим образованием, пункт 3 Инструкции курсы не требует.

Что именно нужно успеть до 16 ноября?

Закон говорит, что в течение срока свидетельство можно получить. Инструкция — что в течение срока к экзамену допускаются. Между подачей документов и свидетельством несколько шагов, и у каждого свои сроки:

Подать уведомление и документы в Министерство юстиции.
Получить решение комиссии о допуске (п. 9 Инструкции).
Дождаться экзамена: его проводят по мере комплектования групп, о дате извещают, как правило, не позднее чем за пять рабочих дней (п. 10).
Сдать тест (не менее 15 баллов) и устную часть (средний балл не ниже 4) (п. 17).
Подать заявление о выдаче свидетельства, получить решение комиссии и само свидетельство — не позднее пяти рабочих дней после решения (пп. 20, 21).

Как поступят с тем, кто сдал экзамен в последние дни срока, а решение о выдаче приходится на более позднюю дату, ни Закон, ни Инструкция прямо не говорят. Если документы ещё не поданы, уточните это в Министерстве юстиции и подавайте как можно раньше: с 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции в ред. постановления Минюста от 21.08.2026 № 48). Значит, вторая попытка до 16 ноября 2026 года невозможна: на переходный период у агента фактически одна попытка.

Что будет после 16 ноября 2026 года?

Переходное правило перестанет действовать, и останется общее: свидетельство выдают лицу с высшим образованием, прошедшему обучающие курсы и сдавшему экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З).

«Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров.»

п. 1 ст. 19 Закона № 71-З

Как подготовиться за оставшиеся недели?

Экзамен охватывает всю программу Минюста: 13 разделов и 193 темы. Если дата экзамена уже известна, сожмите план под неё. Ориентир на четыре недели:

Неделя	Что учить	Тем в программе
1	Гражданское законодательство: сделки, собственность, договоры, наследование	74
2	Жилищное и земельное законодательство, государственная регистрация	20 + 24 + 16
3	Нотариат, налоги, риэлтерская деятельность, защита прав потребителей, лицензирование, учёт по месту жительства, семейный капитал, ипотека, ответственность	12 + 10 + 11 + 8 + 4 + 3 + 2 + 4 + 5
4	Пробные экзамены 20 вопросов за 30 минут, работа над ошибками, ответы на билеты вслух	все 193

Как устроены обе части экзамена и сколько баллов нужно, разобрано на странице об аттестации риэлтера.

Частые вопросы

До какого числа агент может получить свидетельство риэлтера?

До 16 ноября 2026 года включительно. Срок в один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З, п. 3 Инструкции № 45) отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45.

Нужны ли агенту обучающие курсы?

Для переходного правила нет: пункт 3 Инструкции № 45 курсы не называет, и в перечне документов по пункту 6 документа о курсах нет.

Я агент без высшего образования. Смогу ли я стать риэлтером после 16 ноября 2026 года?

По общему правилу для этого потребуется высшее образование, обучающие курсы и сданный экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З).

Если не сдам с первого раза, успею пересдать?

Нет. С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции № 45 в ред. от 21.08.2026), то есть после 16 ноября 2026 года. Поэтому к единственной попытке нужно готовиться полностью.

Источники

Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов.
Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45, ред. от 21.08.2026 (постановление Минюста от 21.08.2026 № 48), рег. № 8/43403 в Национальном реестре правовых актов.
Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З.
Министерство юстиции Республики Беларусь: изменён порядок проведения аттестационного экзамена (31.08.2026)

Агент по операциям с недвижимостью: до какого числа можно получить свидетельство риэлтера