Коротко
Ответы на частые вопросы об аттестации риэлтера в Беларуси, сроках для агентов и риэлтеров, Законе № 71-З и платформе RealtyPro AI. Каждый ответ — со ссылкой на норму, подробности — на странице темы.
Аттестационный экзамен
Что нужно сдавать, чтобы стать риэлтером в Беларуси?
Аттестационный экзамен из двух частей: компьютерный тест из 20 вопросов и устный ответ на билет по программе Минюста (13 разделов, 193 темы). К экзамену допускают граждан с высшим образованием, прошедших обучающие курсы; агентам по операциям с недвижимостью до 16 ноября 2026 года достаточно среднего специального образования и стажа от трёх лет (пп. 2, 3, 13 Инструкции № 45).
Сколько вопросов в тесте на риэлтера?
Двадцать. На ответы отводится 30 минут, за каждый правильный ответ начисляется 1 балл (пп. 13, 16 Инструкции № 45).
Можно ли пользоваться кодексами на экзамене?
Нет. Нельзя не только пользоваться нормативными правовыми актами, справочной литературой и средствами связи, но и иметь их при себе; нарушителя удаляют и считают не сдавшим экзамен (п. 16 Инструкции № 45).
Что будет, если набрать 14 баллов?
Экзамен считается не сданным: к устной части допускают только с 15 баллами и выше. Подать документы снова можно не раньше чем через шесть месяцев (пп. 17, 19 Инструкции № 45).
Что будет, если опоздать на экзамен?
Опоздавший считается не явившимся. Чтобы сдавать экзамен, нужно заново подать уведомление и документы (пп. 10, 11 Инструкции № 45).
Нужно ли высшее образование, чтобы стать риэлтером в Беларуси?
По общему правилу да: свидетельство выдают лицу с высшим образованием, прошедшему обучающие курсы и сдавшему экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З). Исключение — агенты по операциям с недвижимостью со средним специальным образованием и стажем не менее трёх лет, но только до 16 ноября 2026 года.
Подробнее: Аттестация риэлтера в Беларуси в 2026 году: как проходит экзамен, сколько баллов нужно, сроки
Как сдать экзамен с первого раза
Трудно ли сдать экзамен на риэлтера?
Минюст называет результаты невысокими: 28 августа 2026 года из 58 претендентов экзамен сдали 17, и для 45 из них попытка была не первой (сообщение Минюста от 31.08.2026). Поэтому к экзамену нужно готовиться по всей программе, а не рассчитывать на пересдачу: срок повторной подачи уведомления теперь шесть месяцев.
Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза?
Готовиться по программе Минюста с упором на гражданское законодательство (74 темы из 193), тренироваться в условиях экзамена — 20 вопросов за 30 минут — и разбирать каждую ошибку по тексту нормы. Для допуска к устной части нужно не менее 15 баллов.
Сколько времени нужно на подготовку?
Инструкция срок подготовки не устанавливает. Ориентиры редакции — четыре недели при хорошей юридической базе и восемь недель при подготовке с нуля.
Какие разделы самые важные?
По числу тем в программе: гражданское законодательство — 74 темы, земельное — 24, жилищное — 20, государственная регистрация — 16, нотариат — 12, риэлтерская деятельность — 11, налоги — 10.
Что будет, если не сдать?
Пересдать можно не ранее чем через шесть месяцев (п. 19 Инструкции № 45), а после удаления с экзамена за нарушение — через год.
Подробнее: Как сдать экзамен на риэлтера с первого раза: план на 4 и 8 недель
На что обратить внимание в тесте
Какие вопросы бывают на экзамене риэлтера?
Официальные вопросы комиссия Минюста не публикует (п. 14 Инструкции № 45). Известно только устройство: 20 вопросов за 30 минут по программе Минюста, ответ засчитывается при выборе всех верных вариантов и ни одного неверного.
Можно ли составить завещание по доверенности?
Нет. Завещание совершают лично, через представителя оно недопустимо, и в завещании могут быть распоряжения только одного лица (п. 3, 4 ст. 1040 ГК).
Какой предельный размер участка для личного подсобного хозяйства?
4 гектара в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа (подп. 1.3 п. 1 ст. 46 Кодекса о земле).
Сколько квадратных метров на человека считается недостаточным для постановки на учёт нуждающихся?
Менее пятнадцати, а в городе Минске менее десяти квадратных метров на одного человека (подп. 1.2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
Подробнее: На что обратить внимание в тесте риэлтера: нормы, которые легко перепутать
Баллы на экзамене
Какой балл нужен, чтобы сдать экзамен на риэлтера?
В компьютерном тесте не менее 15 баллов из 20, чтобы попасть на устную часть; на устной части общий средний балл не ниже 4 (п. 17 Инструкции № 45).
Сколько баллов нужно, чтобы сдать тест на риэлтера?
Не менее 15 из 20. Это условие допуска к устной части (п. 17 Инструкции № 45); при 14 баллах и меньше экзамен считается не сданным.
Дают ли баллы за частично верный ответ?
Нет. Ответ засчитывается, только если выбраны все верные варианты и не выбрано ни одного неверного (п. 16 Инструкции № 45).
Какой средний балл нужен на устной части?
Не менее 4. Каждый член комиссии оценивает ответ от 2 до 5, общий средний балл выводят с учётом математических правил округления (п. 17 Инструкции № 45).
Когда объявляют результат?
В день завершения экзамена: результаты объявляет председатель или член комиссии (п. 17 Инструкции № 45).
Подробнее: Сколько баллов нужно набрать на аттестационном экзамене риэлтера
Устная часть экзамена
Сколько вопросов в билете на экзамене риэлтера?
Один вопрос по программе подготовки к аттестационному экзамену (п. 13 Инструкции № 45). Дополнительные вопросы комиссия может задать по Закону о риэлтерской деятельности, Закону о лицензировании и правилам профессиональной этики.
Можно ли поменять билет?
Нет. Замена выбранного билета не допускается (п. 17 Инструкции № 45).
Какую оценку нужно получить на устной части?
Общий средний балл не ниже 4: каждый член комиссии оценивает ответ от 2 до 5 (п. 17 Инструкции № 45).
Кто составляет билеты?
Экзаменационные билеты утверждает председатель комиссии, а в его отсутствие — заместитель председателя (п. 14 Инструкции № 45).
Подробнее: Устная часть экзамена риэлтера: что такое билет, как оценивают ответ и как отвечать
Документы для допуска
Какие документы нужны для экзамена на риэлтера в Беларуси?
Уведомление по форме из приложения 1, диплом с приложением, заверенная копия трудовой книжки, фотография 3 × 4 см и документ об обучающих курсах; для агентов в переходный период курсы не требуются (пп. 5, 6 Инструкции № 45).
Нужно ли прошивать документы?
Да, если документ состоит из двух и более листов: его прошивают, листы нумеруют, количество листов заверяют подписью и датой (п. 7 Инструкции № 45).
Через сколько сообщат решение о допуске?
Срок принятия решения Инструкция не называет. Об отказе в допуске претенденту сообщают письменно в течение пяти рабочих дней со дня решения (п. 9).
Можно ли подать документы без места работы?
Да: в этом случае представляют нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки либо копию с предъявлением оригинала (п. 5 Инструкции № 45).
Подробнее: Документы для допуска к аттестационному экзамену риэлтера: полный список
Пересдача экзамена
Сколько человек сдаёт экзамен риэлтера с первой попытки?
Общих данных о первой попытке Минюст не публиковал. По его сообщению от 31.08.2026, на экзамене 28 августа 2026 года из 58 претендентов экзамен сдали 17, а для 45 из них попытка была не первой.
Через сколько можно пересдать экзамен на риэлтера в Беларуси?
С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление о сдаче аттестационного экзамена можно не ранее чем через шесть месяцев после несданного экзамена (сообщение Минюста от 31.08.2026).
Раньше можно было пересдать через месяц. Что изменилось?
Срок в один месяц действовал с марта 2025 года. С 1 сентября 2026 года Министерство юстиции вернуло прежний общий срок в шесть месяцев.
Что будет, если списать или иметь телефон при себе на экзамене?
Нарушителя удаляют из зала, он считается не сдавшим экзамен (п. 16 Инструкции № 45). Нельзя не только пользоваться средствами связи, но и иметь их при себе. Повторно подать уведомление он сможет не ранее чем через год (п. 19).
Нужно ли заново подавать документы при пересдаче?
Да. Претендент подаёт уведомление и документы заново в порядке пунктов 5 и 6 Инструкции, комиссия повторно решает вопрос о допуске (п. 10 Инструкции № 45).
Подробнее: Пересдача аттестации риэлтера в Беларуси: через сколько можно и что для этого нужно
Агентам по операциям с недвижимостью
До какого числа агент может получить свидетельство риэлтера?
До 16 ноября 2026 года включительно. Срок в один год и пять месяцев (п. 2 ст. 33 Закона № 71-З, п. 3 Инструкции № 45) отсчитывается с 16 июня 2025 года, когда вступило в силу постановление Минюста № 45.
Нужны ли агенту обучающие курсы?
Для переходного правила нет: пункт 3 Инструкции № 45 курсы не называет, и в перечне документов по пункту 6 документа о курсах нет.
Я агент без высшего образования. Смогу ли я стать риэлтером после 16 ноября 2026 года?
По общему правилу для этого потребуется высшее образование, обучающие курсы и сданный экзамен (п. 3 ст. 19 Закона № 71-З).
Если не сдам с первого раза, успею пересдать?
Нет. С 1 сентября 2026 года повторно подать уведомление можно не ранее чем через шесть месяцев после экзамена (п. 19 Инструкции № 45 в ред. от 21.08.2026), то есть после 16 ноября 2026 года. Поэтому к единственной попытке нужно готовиться полностью.
Подробнее: Агент по операциям с недвижимостью: до какого числа можно получить свидетельство риэлтера
Свидетельство риэлтера
На сколько лет выдают свидетельство риэлтера?
На пять лет со дня решения о выдаче; срок можно продлевать на пять лет неоднократно (п. 22 Инструкции № 45).
Когда подавать заявление о продлении свидетельства?
Не позднее чем за один месяц и не ранее чем за два месяца до окончания срока; нужен документ о повышении квалификации по программе «Риэлтерские услуги» (п. 28).
Что будет, если риэлтер два месяца не работает?
Если риэлтер в штате организации без уважительных причин два месяца подряд не оказывал услуги, комиссия может прекратить действие его свидетельства (п. 32).
Как получить дубликат свидетельства?
Подать в Минюст заявление о выдаче дубликата; комиссия решает в десятидневный срок, дубликат выдают на новом бланке (п. 30).
Подробнее: Свидетельство об аттестации риэлтера: срок действия, продление, дубликат и аннулирование
Переаттестация риэлтеров
Нужно ли при переаттестации снова сдавать тест из 20 вопросов?
Инструкция о порядке проведения аттестации риэлтеров предусматривает собеседование (п. 12), а не компьютерный тест. Тест из 20 вопросов — часть аттестационного экзамена для получения свидетельства (Инструкция № 45).
Кто сообщит риэлтеру дату аттестации?
Комиссия через риэлтерскую организацию, в штате которой состоит риэлтер, не позднее чем за месяц до очередной аттестации. График с фамилиями размещается на сайте Министерства юстиции (п. 9 Инструкции).
Что делать, если я сменил место работы?
Если риэлтер уволился из организации, в штате которой состоял на момент уведомления об аттестации, он в течение пяти рабочих дней письменно сообщает Министерству юстиции о новом месте работы и в течение двух месяцев со дня приёма на работу проходит аттестацию (п. 9 Инструкции).
Кто освобождается от аттестации?
Беременные женщины (п. 11 Инструкции, абз. 9 п. 4 ст. 19 Закона № 71-З). Риэлтеры, которые не работают по уважительной причине, проходят аттестацию после того, как причина отпала, и уведомляют об этом Министерство юстиции.
Как часто нужно проходить аттестацию после переаттестации?
Очередная аттестация проводится один раз в пять лет: не позднее тридцати рабочих дней после истечения пяти лет со дня получения свидетельства или с предыдущей аттестации (п. 6 Инструкции).
Подробнее: Переаттестация риэлтеров со свидетельством: до какого срока и как проходит
Закон № 71-З «О риэлтерской деятельности»
Можно ли работать риэлтером без членства в Палате риэлтеров?
Нет. Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров (п. 1 ст. 19 Закона № 71-З).
Может ли агентство вести обе стороны сделки?
Нет. Риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 21).
Можно ли указать цену квартиры в договоре в долларах?
Нет. Ориентировочная и предельная стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31).
Сколько риэлтеров должно быть в агентстве?
Не менее двух в штате организации и не менее одного в каждом обособленном подразделении (п. 1 ст. 18).
Подробнее: Закон о риэлтерской деятельности № 71-З: что изменилось для риэлтеров, агентов и агентств
Тарифы на услуги риэлтера
Сколько берёт риэлтер за продажу квартиры в Беларуси?
Не больше предельного тарифа из шкалы постановления № 754: от 6% стоимости для объектов до 700 базовых величин до 1,5% для объектов дороже 12 400 базовых величин. Тариф включает НДС. Фактический размер указан в договоре, он не может превышать предельный.
Кто платит риэлтеру при продаже квартиры?
Продавец объекта (п. 4 Положения о порядке установления и применения тарифов). Оплата одной и той же услуги обеими сторонами сделки не допускается.
Могут ли многодетные семьи получить скидку на услуги риэлтера?
Да. Для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, скидка не может быть меньше 50% установленного организацией тарифа (п. 7 Положения). Нужно представить копию удостоверения многодетной семьи и выписку из решения о принятии на учёт.
Можно ли заплатить меньше, если договор расторгнут досрочно?
Платят только за фактически оказанные услуги, подтверждённые документально (п. 5 Положения).
Подробнее: Тарифы на риэлтерские услуги в Беларуси: сколько стоят услуги риэлтера по постановлению № 754
Договор оказания риэлтерских услуг
Нужно ли заключать письменный договор с риэлтером?
Да. Риэлтерские услуги оказывают на основании договора, который заключается в письменной форме не менее чем в двух экземплярах (п. 1 ст. 29 Закона № 71-З).
Можно ли указать цену квартиры в договоре с риэлтером в долларах?
Нет. Стоимость объекта устанавливается в белорусских рублях, эквивалент в иностранной валюте или в условных единицах не допускается (п. 2 ст. 31).
Что должен показать риэлтер до подписания договора?
Документ с размерами и порядком оплаты услуг, проект договора и договор обязательного страхования; кроме того, оказать необходимые консультации (п. 2 ст. 30).
Кто платит риэлтеру при продаже квартиры?
Продавец, в процентах от стоимости объекта, указанной в договоре. При досрочном расторжении оплачивают фактически оказанные услуги (п. 4 ст. 31).
Подробнее: Договор оказания риэлтерских услуг: обязательные условия, форма и права клиента
Профессиональная этика риэлтера
Что такое Правила профессиональной этики риэлтера?
Обязательные для каждого риэлтера правила поведения, основанные на законодательстве о риэлтерской деятельности и нравственных критериях. Утверждены постановлением Министерства юстиции от 30.01.2026 № 8.
Может ли риэлтер отказать клиенту в услуге?
Необоснованно отказывать клиенту в оказании услуг риэлтер не вправе (п. 10 Правил). Отказ должен иметь основание, предусмотренное законодательством.
Можно ли риэлтеру разглашать сведения о клиенте?
Только с согласия клиента, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами (п. 19 Правил). Обязанность хранить конфиденциальную информацию действует и после окончания отношений с клиентом (п. 18).
Что будет за проступок, не совместимый с профессией риэлтера?
Свидетельство об аттестации риэлтера аннулируется (п. 23 Правил).
Подробнее: Правила профессиональной этики риэлтера в Беларуси: что нужно знать к экзамену
Цены и доступ
Нужна ли карта для пробного периода?
Нет. Три дня открыты после подтверждения почты, платёжные данные не нужны.
Что будет, когда пробный период закончится?
Полные разделы откроются после оплаты. Пробный тест из 20 вопросов на сайте остаётся доступен без регистрации.
Сколько стоит продление, если нужна пересдача?
150 руб. в месяц. Прогресс и работа над ошибками сохраняются.
Сколько стоит подготовка для агентства?
Годовой пакет: 1 990 руб. на 5, 4 900 руб. на 10, 9 900 руб. на 25 пользователей. Другое число мест — по договорённости.
Подробнее: Цены на подготовку к аттестации риэлтера
Для агентств
Нужно ли директору проходить подготовку самому?
Не обязательно. Директор не занимает место в пакете, пока сам не включит себе обучение.
Что будет с местом, если сотрудник уволится?
Если он ушёл, не сдав экзамен, место освобождается и его можно отдать другому. Место сотрудника, который сдал экзамен, не освобождается.
Можно ли подключить больше 25 человек?
Да, число мест сверх пакетов обсуждается отдельно.
Подробнее: Подготовка сотрудников агентства к аттестации риэлтера: кабинет директора
О платформе
Откуда берутся вопросы?
Из корпуса нормативных актов в действующей редакции. Материал не попадает в базу, пока его дословная цитата не найдена в тексте акта: это проверяет отдельный валидатор.
Платформа заменяет курсы?
Она заменяет зубрёжку. Курс даёт лекции, а платформа даёт тренировку: вопросы, разбор ошибок и практические кейсы с ответом своими словами.
Это официальные вопросы Минюста?
Нет. Вопросы компьютерного тестирования разрабатывают члены комиссии Минюста (п. 14 Инструкции № 45). Вопросы платформы составлены по той же программе и тем же актам.
Подробнее: О платформе RealtyPro AI: как сделаны материалы и откуда берутся нормы
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Пройти пробный тест