Раздел 4 программы аттестации риэлтера: Земельное законодательство

Какие темы входят в раздел 4?

24 темы по программе от 16.06.2025

1. Объекты земельных отношений. Субъекты земельных отношений.
2. Категории и виды земель.
3. Деление и слияние земельных участков. Изменение целевого назначения земельных участков.
4. Виды прав на земельные участки.
5. Собственность на землю, земельные участки.
6. Земельные участки, не подлежащие предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций.
7. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
8. Постоянное пользование земельными участками.
9. Временное пользование земельными участками, аренда земельных участков.
10. Земельный сервитут.
11. Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций. Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок с ними.
12. Плата за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Плата за пользование земельными участками.
13. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности. Основания для предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности. Размеры земельных участков.
14. Сделки с земельными участками и правами на них. Недействительность сделок с земельными участками и правами на них.
15. Форма и государственная регистрация сделок с земельными участками и правами на них.
16. Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности. Особенности отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расположенных на них объектов.
17. Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан. Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении.
18. Переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на эти объекты.
19. Прекращение права частной собственности на земельные участки.
20. Прекращение права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
21. Прекращение права временного пользования земельным участком.
22. Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута.
23. Изъятие земельных участков.
24. Государственные органы, разрешающие земельные споры.

По каким актам готовиться?

• Кодекс Республики Беларусь о земле (главы 1, 3–6, 11)

Перечень — как в программе Минюста. Редакции актов, по которым сделаны материалы платформы, — на странице о платформе.

Сколько материалов по разделу на платформе?

Проверьте себя

Вопросы из открытого набора RealtyPro AI по разделу 4. Ответ, разбор и норма — под каждым вопросом.

1. 1. На каких правах земельные участки могут находиться у землепользователей?

   • А. Собственности и аренды, включая субаренду земельных участков
   • Б. Собственности, пожизненного владения, пользования и аренды
   • В. Постоянного и временного пользования, а также аренды участков
   • Г. Собственности, бессрочного владения и хозяйственного ведения
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: Б. Собственности, пожизненного владения, пользования и аренды

   Кодекс перечисляет пять видов прав, включая право собственности иностранных государств и международных организаций. Вид права зависит от целей использования участка.

   «пожизненного наследуемого владения»

2. 2. Чем определяется вид права на конкретный земельный участок?

   • А. Выбором землепользователя из числа предусмотренных Кодексом видов
   • Б. Целями использования участка, в соответствии с требованиями Кодекса и иных законодательных актов
   • В. Размером участка и его расположением относительно населённого пункта
   • Г. Решением местного исполнительного комитета без каких-либо ограничений
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: Б. Целями использования участка, в соответствии с требованиями Кодекса и иных законодательных актов

   Землепользователь не выбирает вид права произвольно: он определяется целями использования и требованиями законодательства.

   «Вид права на земельные участки определяется в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и иных законодательных актов в зависимости от целей их использования.»

3. 3. Как устанавливается земельный сервитут?

   • А. Решением местного исполнительного комитета по заявлению лица
   • Б. По соглашению сторон, а при его недостижении — по решению суда
   • В. Только по решению суда по иску требующего сервитута лица
   • Г. Регистратором при государственной регистрации ограничения
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: Б. По соглашению сторон, а при его недостижении — по решению суда

   Первично соглашение сторон. Суд подключается лишь тогда, когда договориться не удалось.

   «Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка.»

4. 4. В договоре о земельном сервитуте срок его действия не указан. Каким считается такой сервитут?

   • А. Недействительным
   • Б. Срочным, на один год
   • В. Постоянным
   • Г. Срочным, на три года
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: В. Постоянным

   Отсутствие срока не порочит сервитут: он считается постоянным. Для покупателя это существенно — обременение не отпадёт само собой.

   «Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.»

5. 5. Собственник дома владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения и хочет продать участок. Каковы последствия такой сделки?

   • А. Сделка действительна при нотариальном удостоверении
   • Б. Сделка действительна после регистрации
   • В. Такой договор купли-продажи недействителен
   • Г. Сделка действительна с согласия исполкома
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: В. Такой договор купли-продажи недействителен

   Кодекс прямо объявляет недействительными договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды и ипотеки участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде. Продать можно только участок в частной собственности.

   «недействительны»

Все разделы сразу, с таймером и подсчётом баллов как на экзамене, — в пробном тесте из 20 вопросов.