Коротко
Раздел 7 программы Минюста «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» — 16 тем из 193. На RealtyPro AI по разделу 135 вопросов и 16 конспектов, у каждого вопроса — норма и дословная цитата. Ниже — темы раздела, акты для подготовки и 5 вопросов с ответами.
Для кого: для тех, кто готовится к аттестационному экзамену риэлтера по программе Министерства юстиции.
Какие темы входят в раздел 7?
16 тем по программе от 16.06.2025
- Объекты государственной регистрации. Субъекты государственной регистрации.
- Государственная регистрация недвижимого имущества. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом.
- Последовательность государственной регистрации. Недействительность государственной регистрации.
- Система государственных организаций в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- Полномочия регистратора.
- Состав единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- Порядок совершения регистрационных действий. Права и обязанности регистраторов при совершении регистрационных действий.
- Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации. Прием документов, представляемых для осуществления государственной регистрации.
- Принятие решения о совершении регистрационного действия. Совершение регистрационного действия. Удостоверение произведенной государственной регистрации. Момент государственной регистрации.
- Отказ регистратора в совершении регистрационного действия. Обжалование решений, действий (бездействия) регистратора.
- Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса.
- Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества, изменения недвижимого имущества, прекращения существования недвижимого имущества.
- Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка. Документы, подтверждающие создание вновь созданных капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения.
- Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
- Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделки с несколькими объектами недвижимого имущества.
- Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом. Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.
По каким актам готовиться?
- Закон от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Перечень — как в программе Минюста. Редакции актов, по которым сделаны материалы платформы, — на странице о платформе.
Сколько материалов по разделу на платформе?
| Вопросов с разбором и нормой | 135 |
| Конспектов тем | 16 |
| Открыто без оплаты | 5 вопросов |
Проверьте себя
Вопросы из открытого набора RealtyPro AI по разделу 7. Ответ, разбор и норма — под каждым вопросом.
1. Что относится к объектам государственной регистрации по Закону № 133-З?
- А. Только права и ограничения (обременения) прав на недвижимость
- Б. Недвижимое имущество, права и ограничения прав на него, сделки с ним
- В. Только сделки с недвижимым имуществом, подлежащие регистрации
- Г. Только капитальные строения, земельные участки и машино-места
Показать ответ и норму
Правильный ответ: Б. Недвижимое имущество, права и ограничения прав на него, сделки с ним
Объектов регистрации три группы: сама недвижимость, права и ограничения прав на неё, а также сделки, подлежащие регистрации.
«Объектами государственной регистрации являются: создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества»
ст. 4 Закона № 133-З, ред. от 01.06.2026 2. Кто относится к субъектам государственной регистрации?
- А. Только регистраторы территориальных организаций по регистрации
- Б. Организации по государственной регистрации, регистраторы и их работники
- В. Собственники недвижимости и стороны совершаемых с ней сделок
- Г. Нотариусы, риэлтерские организации и организации по регистрации
Показать ответ и норму
Правильный ответ: Б. Организации по государственной регистрации, регистраторы и их работники
Субъекты — это организации системы государственной регистрации и их работники. Собственники и нотариусы участвуют в отношениях, но субъектами регистрации не являются.
«являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
ст. 5 Закона № 133-З, ред. от 01.06.2026 3. Чем по своей правовой природе является государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом?
- А. Технической процедурой учёта объектов недвижимого имущества
- Б. Юридическим актом признания и подтверждения государством факта совершения сделки
- В. Разрешением государства на совершение сделки с недвижимостью
- Г. Особой формой нотариального удостоверения совершаемой сделки
Показать ответ и норму
Правильный ответ: Б. Юридическим актом признания и подтверждения государством факта совершения сделки
Регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки, а не разрешение и не техническая операция.
«Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.»
ст. 10 Закона № 133-З, ред. от 01.06.2026 4. Какие договоры подлежат государственной регистрации?
Верных вариантов несколько.
- А. Договоры отчуждения недвижимого имущества — купли-продажи, мены, дарения, ренты
- Б. Договоры об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами
- В. Договоры доверительного управления недвижимым имуществом
- Г. Договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом
- Д. Договоры подряда на строительство объекта недвижимости
- Е. Договоры на оказание риэлтерских услуг потребителю
Показать ответ и норму
Правильный ответ: А. Договоры отчуждения недвижимого имущества — купли-продажи, мены, дарения, ренты; Б. Договоры об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами; В. Договоры доверительного управления недвижимым имуществом; Г. Договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Пункт 2 статьи 10 Закона № 133-З относит к регистрируемым договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода или прекращения прав, и прямо называет отчуждение, ипотеку, доверительное управление, аренду и безвозмездное пользование. Подряд и риэлтерские услуги прав на недвижимость не порождают и регистрации не подлежат.
«договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.)»
ст. 10 Закона № 133-З, ред. от 01.06.2026 5. Можно ли зарегистрировать создание жилого дома раньше, чем зарегистрировано создание земельного участка под ним?
- А. Да, очерёдность регистрации создания объектов значения не имеет
- Б. Да, если дом принят в эксплуатацию в установленном порядке
- В. Нет, сначала регистрируется создание земельного участка
- Г. Да, по решению регистратора территориальной организации
Показать ответ и норму
Правильный ответ: В. Нет, сначала регистрируется создание земельного участка
Закон устанавливает жёсткую последовательность: сначала земельный участок, затем расположенное на нём капитальное строение, и лишь затем изолированные помещения и машино-места в нём.
«Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельных участков, на которых они расположены.»
ст. 11 Закона № 133-З, ред. от 01.06.2026
Все разделы сразу, с таймером и подсчётом баллов как на экзамене, — в пробном тесте из 20 вопросов.
Вся программа: 13 разделов и 193 темы · Как проходит экзамен
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Попробовать бесплатно: 3 дня