Раздел 1 программы аттестации риэлтера: Гражданское законодательство

Какие темы входят в раздел 1?

74 темы по программе от 16.06.2025

1. Понятие гражданского законодательства. Действие гражданского законодательства во времени.
2. Правоспособность граждан: понятие и содержание.
3. Дееспособность граждан. Дееспособность несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Эмансипация.
4. Дееспособность малолетнего. Право распоряжения банковскими вкладами (депозитами) на имя малолетних.
5. Признание гражданина недееспособным. Ограничение дееспособности граждан.
6. Опека и попечительство. Распоряжение имуществом подопечного. Доверительное управление имуществом подопечного. Патронаж над дееспособными гражданами.
7. Признание гражданина безвестно отсутствующим: порядок и последствия. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим.
8. Объявление гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим.
9. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
10. Понятие сделки. Виды сделок. Форма сделок.
11. Государственная регистрация сделок. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделок.
12. Сделки, совершенные под условием. Согласие на совершение сделки. Юридически значимые сообщения.
13. Недействительность сделок: оспоримые и ничтожные сделки.
14. Общие положения о последствиях недействительности сделок.
15. Недействительность сделки, не соответствующей законодательству. Недействительность сделки, совершение которой запрещено законодательством.
16. Недействительность мнимой и притворной сделок.
17. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Недействительность сделки, совершенной малолетним.
18. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.
19. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности.
20. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
21. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки. Последствия недействительности части сделки.
22. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
23. Представительство. Коммерческое представительство.
24. Заключение сделки неуполномоченным лицом.
25. Доверенность. Форма доверенности. Срок действия доверенности.
26. Передоверие. Прекращение доверенности. Последствия прекращения доверенности.
27. Понятие исковой давности. Виды сроков исковой давности.
28. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности. Применение исковой давности.
29. Содержание права собственности. Формы и субъекты права собственности.
30. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
31. Основания приобретения права собственности. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
32. Самовольное строительство и его последствия.
33. Основания прекращения права собственности. Отказ от права собственности.
34. Понятие и основания возникновения общей собственности. Виды общей собственности.
35. Определение долей в праве долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
36. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности.
37. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
38. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.
39. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.
40. Общая собственность супругов.
41. Вещные права на земельные участки. Переход прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем капитальных строений (зданий, сооружений).
42. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут).
43. Защита права собственности и других вещных прав: истребование имущества из чужого незаконного владения, истребование имущества от добросовестного приобретателя.
44. Понятие обязательства и основания его возникновения. Стороны обязательства.
45. Солидарные обязательства. Солидарные требования.
46. Способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, задаток.
47. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. Условия и форма перевода долга.
48. Основания ответственности за нарушение обязательства.
49. Основания прекращения обязательств. Прекращение обязательства исполнением. Отступное. Прекращение обязательства зачетом, невозможностью исполнения, новацией, на основании акта государственного органа, смертью гражданина, ликвидацией юридического лица.
50. Понятие договора. Свобода договора. Договор и законодательство.
51. Предварительный договор.
52. Основные положения о заключении договора. Форма договора.
53. Основания изменения и расторжения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Последствия расторжения и изменения договора.
54. Договор купли-продажи.
55. Договор продажи недвижимости: понятие, форма. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
56. Определение предмета в договоре продажи недвижимости. Цена недвижимости в договоре.
57. Передача недвижимости. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. Особенности продажи жилых помещений.
58. Договор дарения: понятие и форма. Отказ одаряемого принять дар.
59. Запрещение, ограничение, отмена дарения.
60. Договор ренты: понятие и форма. Обременение рентой недвижимого имущества.
61. Постоянная рента. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
62. Договор аренды. Объекты аренды. Срок договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды.
63. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата.
64. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора.
65. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие и предмет договора.
66. Договор возмездного оказания услуг: понятие и исполнение договора. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
67. Договор страхования: понятие, форма, существенные условия договора страхования.
68. Общие основания ответственности за причинение вреда. Ответственность за совместно причиненный вред. Право регресса к лицу, причинившему вред.
69. Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги. Сроки возмещения вреда, причиненного в результате недостатков товара, работы или услуги.
70. Основания компенсации морального вреда.
71. Понятие и основания наследования. Состав наследства, место и время открытия наследства. Наследники. Выморочное наследство.
72. Понятие завещания. Свобода завещания. Подназначение наследников.
73. Общие правила о форме завещания. Нотариально удостоверенное завещание. Закрытое завещание.
74. Общие положения наследования по закону. Право на обязательную долю в наследстве. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

По каким актам готовиться?

• Гражданский кодекс Республики Беларусь

Перечень — как в программе Минюста. Редакции актов, по которым сделаны материалы платформы, — на странице о платформе.

Сколько материалов по разделу на платформе?

Проверьте себя

Вопросы из открытого набора RealtyPro AI по разделу 1. Ответ, разбор и норма — под каждым вопросом.

1. 1. Как защищаются права различных собственников?

   • А. Равным образом
   • Б. С приоритетом государства
   • В. С приоритетом граждан
   • Г. В порядке, определяемом судом
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: А. Равным образом

   Принцип равной защиты закреплён прямо, хотя особенности приобретения и прекращения права собственности могут различаться в зависимости от того, кому имущество принадлежит.

   «Права всех собственников защищаются равным образом»

2. 2. В каком порядке защищаются вещные права лица, не являющегося собственником?

   • А. В том же порядке, что и права собственника
   • Б. Только через иск самого собственника вещи
   • В. В порядке, определённом договором с ним
   • Г. В административном порядке через исполком
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: А. В том же порядке, что и права собственника

   Отсылка к статье 286 означает полный набор вещно-правовых способов защиты — включая истребование имущества из чужого незаконного владения, в том числе против собственника.

   «защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 286 настоящего Кодекса»

3. 3. Ни само вновь создаваемое недвижимое имущество, ни право собственности на него государственной регистрации не подлежат. С какого момента возникает право собственности?

   • А. С момента завершения создания этого имущества
   • Б. С момента начала фактического использования объекта
   • В. С момента приёмки объекта комиссией в эксплуатацию
   • Г. С момента внесения сведений в технический паспорт
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: А. С момента завершения создания этого имущества

   Это остаточное правило. До завершения создания к объекту применяются правила о материалах и ином имуществе, из которого он создаётся.

   «право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества»

4. 4. Какая деятельность признаётся самовольным строительством?

   • А. Возведение объекта на самовольно занятом земельном участке
   • Б. Возведение объекта с отступлением от проектной документации
   • В. Возведение объекта без государственной регистрации создания
   • Г. Возведение объекта без заключения договора строительного подряда
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: А. Возведение объекта на самовольно занятом земельном участке

   Другие случаи из закрытого перечня: строительство на участке, используемом не по целевому назначению, на участке, предоставленном неуполномоченным органом, без разрешительной или проектной документации.

   «на самовольно занятом земельном участке»

5. 5. Лицо отказалось выполнить решение о сносе самовольной постройки. За чей счёт снос производится?

   • А. За счёт лица, осуществившего самовольное строительство
   • Б. За счёт местного исполнительного и распорядительного органа
   • В. За счёт средств местного бюджета с последующим взысканием
   • Г. За счёт собственника земельного участка под этой постройкой
   Показать ответ и норму

   Правильный ответ: А. За счёт лица, осуществившего самовольное строительство

   Средства, затраченные на самовольное строительство, при этом не компенсируются. Исключение — случай, когда участок был предоставлен органом, не имевшим полномочий: там вред возмещается по правилам об ответственности государственных органов.

   «за счет лица, осуществившего самовольное строительство, без компенсации средств, затраченных на самовольное строительство»

Все разделы сразу, с таймером и подсчётом баллов как на экзамене, — в пробном тесте из 20 вопросов.