Коротко
Раздел 2 программы Минюста «Жилищное законодательство» — 20 тем из 193. На RealtyPro AI по разделу 163 вопроса и 20 конспектов, у каждого вопроса — норма и дословная цитата. Ниже — темы раздела, акты для подготовки и 4 вопроса с ответами.
Для кого: для тех, кто готовится к аттестационному экзамену риэлтера по программе Министерства юстиции.
Какие темы входят в раздел 2?
20 тем по программе от 16.06.2025
- Состав жилищного фонда.
- Назначение и использование жилого помещения.
- Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением.
- Договор найма жилого помещения: общие положения о договоре найма жилого помещения, его существенные условия. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений.
- Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения.
- Расторжение договора найма жилого помещения. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения.
- Признание договора найма жилого помещения недействительным, последствия такого признания.
- Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений.
- Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда, частного жилищного фонда, жилых помещений, находящихся на территории Общие положения о выселении граждан из жилых помещений. Выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения.
- Выселение граждан из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением.
- Основания для возникновения права собственности на жилые помещения. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения.
- Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию.
- Раздел жилого помещения.
- Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение.
- Особенности отчуждения гражданами жилых домов, находящихся в сельской местности и эксплуатируемых до 8 мая 2003 г.
- Переустройство и (или) перепланировка. Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку.
- Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки.
- Условия и порядок установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций.
По каким актам готовиться?
- Жилищный кодекс Республики Беларусь
- Указ Президента от 24 марта 2021 г. № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами»
- Постановление Совета Министров от 16 мая 2013 г. № 384 о переустройстве и перепланировке
Перечень — как в программе Минюста. Редакции актов, по которым сделаны материалы платформы, — на странице о платформе.
Сколько материалов по разделу на платформе?
| Вопросов с разбором и нормой | 163 |
| Конспектов тем | 20 |
| Открыто без оплаты | 4 вопроса |
Проверьте себя
Вопросы из открытого набора RealtyPro AI по разделу 2. Ответ, разбор и норма — под каждым вопросом.
1. Какие права имеют члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности?
Верных вариантов несколько.
- А. Отчуждать жилое помещение с согласия собственника
- Б. Предоставлять право владения и пользования своим несовершеннолетним детям без согласия собственника
- В. Вселять других граждан без согласия собственника
- Г. Пользоваться жилым помещением наравне с собственником
- Д. Требовать устранения нарушения их прав от любых лиц, включая собственника
Показать ответ и норму
Правильный ответ: Б. Предоставлять право владения и пользования своим несовершеннолетним детям без согласия собственника; Г. Пользоваться жилым помещением наравне с собственником; Д. Требовать устранения нарушения их прав от любых лиц, включая собственника
Пункт 1 статьи 139 ЖК даёт членам семьи право пользования наравне с собственником и защиту даже против него самого. Но вселять посторонних они могут только с письменного согласия собственника — без согласия допускаются лишь их несовершеннолетние дети.
«требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения»
п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ред. от 01.06.2026 2. Какие обязанности несут совершеннолетние члены семьи собственника, не имеющие доли в праве собственности?
Верных вариантов несколько.
- А. Участвовать в расходах по содержанию жилого помещения
- Б. Страховать жилое помещение в пользу собственника
- В. Соблюдать санитарные, технические и природоохранные требования
- Г. Оплачивать капитальный ремонт дома вместо собственника
- Д. Обеспечивать сохранность жилого помещения наравне с собственником
Показать ответ и норму
Правильный ответ: А. Участвовать в расходах по содержанию жилого помещения; В. Соблюдать санитарные, технические и природоохранные требования; Д. Обеспечивать сохранность жилого помещения наравне с собственником
Пункт 2 статьи 139 ЖК возлагает на них сохранность помещения, соблюдение требований к проживанию и участие в расходах на содержание, если письменным соглашением не установлено иное. Заменять собственника в его собственных обязательствах они не должны.
«участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом»
п. 2 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ред. от 01.06.2026 3. Какую ответственность несут собственник и совершеннолетние дееспособные члены его семьи по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением?
- А. Солидарную
- Б. Долевую пропорционально числу проживающих
- В. Субсидиарную
- Г. Ответственность несёт только собственник помещения
Показать ответ и норму
Правильный ответ: А. Солидарную
Пункт 3 статьи 139 ЖК устанавливает именно солидарную ответственность: кредитор вправе требовать исполнения как от всех вместе, так и от любого из них в полном объёме.
«несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением»
п. 3 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ред. от 01.06.2026 4. Чем может быть изменён порядок пользования жилым помещением членами семьи собственника?
- А. Устной договорённостью с собственником помещения
- Б. Односторонним распоряжением собственника помещения
- В. Письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением
- Г. Решением общего собрания собственников дома
Показать ответ и норму
Правильный ответ: В. Письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением
Пункт 1 статьи 139 ЖК допускает отступление от правила «наравне с собственником» только письменным соглашением о порядке пользования. Односторонне сузить права членов семьи собственник не может.
«если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением»
п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ред. от 01.06.2026
Все разделы сразу, с таймером и подсчётом баллов как на экзамене, — в пробном тесте из 20 вопросов.
Вся программа: 13 разделов и 193 темы · Как проходит экзамен
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Попробовать бесплатно: 3 дня