Коротко
В тесте аттестационного экзамена риэлтера 20 вопросов, а ответ засчитывают, только если выбраны все верные варианты и ни одного неверного (п. 16 Инструкции № 45). Поэтому чаще всего подводят цифры, исключения и слова «не вправе», «не допускается». Ниже подборка редакции: завещание, неустойка и давность, размеры участков, нуждающиеся в жилье и сроки для риэлтера, каждая позиция с цитатой нормы. Официальные вопросы экзамена комиссия не публикует, это не их список.
Для кого: для тех, кто готовится к аттестационному экзамену и хочет проверить, не путает ли он самые «скользкие» нормы программы.
Как устроены вопросы теста?
«Правильным считается ответ, при котором из предложенных вариантов ответа выбраны все верные и не выбрано ни одного неверного варианта ответа.»
Значит, в вопросе может быть несколько верных вариантов, а частично верный ответ даёт ноль. Вопросы тестирования и варианты ответов разрабатывают члены комиссии по программе подготовки (п. 14 Инструкции). Сами вопросы не публикуются, поэтому ориентироваться нужно на программу Минюста и тексты актов. Практический совет: читать вопрос до конца и отдельно проверять слова «не», «только», «всегда».
Завещание: кто может составить и как?
«Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.»
«В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.»
То есть завещание по доверенности и общее завещание двух людей недействительны по форме, как бы ни выглядели варианты ответа.
Кто не может быть свидетелем при завещании?
Если по Кодексу при составлении, подписании или удостоверении завещания нужны свидетели, свидетелями не могут быть, и подписывать завещание вместо завещателя тоже не могут (п. 3 ст. 1044 ГК), в частности:
- нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
- лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, дети, родители, внуки и правнуки;
- лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариус принимает закрытое завещание.
Полный перечень шире: в вопросе может быть названо лицо, которого нет в этом списке, поэтому нужно сверяться с текстом пункта 3 статьи 1044.
Неустойка и исковая давность: что с чем связано?
«С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).»
«Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает.»
Две ловушки в одной теме. Если давность по основному долгу истекла, неустойку по нему взыскать уже нельзя. И законную неустойку стороны вправе изменить договором, если закон этого не запрещает.
Размеры земельных участков: 0,15, 0,25, 1 или 4 гектара?
Статья 46 Кодекса о земле называет размеры, которые не должен превышать предоставляемый участок. Цифры похожи, и в вопросах их легко подменяют:
| Для чего предоставляется участок | Размер не должен превышать |
|---|---|
| Жилой дом: Минск, областные центры, города областного подчинения | 0,15 га |
| Жилой дом: другие города и посёлки городского типа | 0,25 га |
| Жилой дом: сельские населённые пункты | 1 га |
| Коллективное садоводство, дачное строительство | 0,15 га |
| Личное подсобное хозяйство в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа | 4 га |
«ведения личного подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, поселке городского типа гражданам, - 4 гектаров независимо от находящихся у них иных земельных участков, их целевого назначения и площади;»
Для личного подсобного хозяйства 4 га относятся и к посёлкам городского типа, а не только к селу. Цифры приведены по действующей редакции Кодекса о земле: часть его статей изменится с 6 декабря 2026 года.
Кто признаётся нуждающимся в улучшении жилищных условий?
«обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека.»
Порог: менее 15 квадратных метров на человека, а в Минске менее 10. Не 20, как подсказывает интуиция, и не 15 в Минске. Это одно из оснований, статья 36 называет и другие: например, отсутствие жилья в собственности и во владении по месту учёта.
Цифры из риэлтерского блока: два риэлтера, два месяца, одна сторона
- В штате риэлтерской организации должно быть не менее двух риэлтеров (п. 1 ст. 18 Закона № 71-З).
- Организация оказывает услуги только одной стороне сделки (п. 2 ст. 21).
- Цену объекта в договоре указывают в белорусских рублях, в долларах и условных единицах нельзя (п. 2 ст. 31).
«если обладатель свидетельства, состоящий в штате риэлтерской организации в должности риэлтера, без уважительных причин в течение двух месяцев непрерывно не осуществлял деятельность по оказанию риэлтерских услуг, в том числе не являлся ответственным за исполнение договоров на оказание риэлтерских услуг;»
Это основание, по которому комиссия прекращает действие свидетельства. Подробнее о сроках и основаниях: свидетельство риэлтера: срок, продление, аннулирование. Весь блок закона разобран в статье о Законе № 71-З.
Как отработать такие вопросы?
- Решать вопросы раздела и после каждой ошибки читать норму, а не только правильный ответ.
- Записывать цифры и исключения в таблицу: гектары, метры, месяцы, годы.
- Пройти пробный тест с таймером 30 минут и разобрать ошибки.
- Идти по разделам программы: гражданское законодательство, земельное, жилищное.
Частые вопросы
Какие вопросы бывают на экзамене риэлтера?
Официальные вопросы комиссия Минюста не публикует (п. 14 Инструкции № 45). Известно только устройство: 20 вопросов за 30 минут по программе Минюста, ответ засчитывается при выборе всех верных вариантов и ни одного неверного.
Можно ли составить завещание по доверенности?
Нет. Завещание совершают лично, через представителя оно недопустимо, и в завещании могут быть распоряжения только одного лица (п. 3, 4 ст. 1040 ГК).
Какой предельный размер участка для личного подсобного хозяйства?
4 гектара в сельском населённом пункте и в посёлке городского типа (подп. 1.3 п. 1 ст. 46 Кодекса о земле).
Сколько квадратных метров на человека считается недостаточным для постановки на учёт нуждающихся?
Менее пятнадцати, а в городе Минске менее десяти квадратных метров на одного человека (подп. 1.2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
Источники
- Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45, ред. от 21.08.2026 (постановление Минюста от 21.08.2026 № 48), рег. № 8/43403 в Национальном реестре правовых актов.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З.
- Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ред. от 05.12.2024.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ред. от 01.06.2026.
- Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов.
- Министерство юстиции Республики Беларусь: изменён порядок проведения аттестационного экзамена (31.08.2026)
Читайте также
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Проверить себя: пробный тест