Коротко
Ниже десять вопросов из открытого набора RealtyPro AI по разным разделам программы Минюста: варианты ответов, верный вариант, разбор и ссылка на норму. Это материалы для тренировки, не официальные вопросы экзамена: их разрабатывает комиссия Минюста и не публикует (п. 14 Инструкции № 45). На экзамене 20 вопросов за 30 минут, ответ засчитывается, только если выбраны все верные варианты и ни одного неверного.
Для кого: для тех, кто готовится к аттестации риэлтера и хочет увидеть, как выглядят вопросы по программе, и проверить себя на примерах.
Как пользоваться этими примерами?
Сначала закройте таблицу с вариантами и ответьте сами, потом сверьтесь. В вопросах программы может быть один верный вариант или несколько. Читайте разбор и норму, а не только правильный ответ: на экзамене формулировки меняются, а норма остаётся. Если ошиблись, перейдите в раздел по ссылке и пройдите остальные вопросы темы. Для проверки в условиях экзамена, с таймером и подсчётом баллов, есть пробный тест из 20 вопросов.
Какая деятельность признаётся самовольным строительством?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Возведение объекта на самовольно занятом земельном участке | Да |
| Возведение объекта с отступлением от проектной документации | Нет |
| Возведение объекта без государственной регистрации создания | Нет |
| Возведение объекта без заключения договора строительного подряда | Нет |
Разбор: Другие случаи из закрытого перечня: строительство на участке, используемом не по целевому назначению, на участке, предоставленном неуполномоченным органом, без разрешительной или проектной документации. Норма: ст. 223 Гражданского кодекса. Все вопросы раздела: гражданское законодательство.
Собственник квартиры регистрирует в ней свою супругу. Чьё согласие требуется?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Согласие всех проживающих в квартире | Нет |
| Письменное согласие самого собственника | Да |
| Согласие органа регистрации | Нет |
| Согласие не требуется вовсе | Нет |
Разбор: Для супруга, родителей и детей собственника достаточно письменного согласия собственника. Согласие других совершеннолетних членов семьи не нужно. Норма: Указ Президента от 7 сентября 2007 г. № 413. Все вопросы раздела: учёт по месту жительства.
Собственник дома владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения и хочет его продать. Что с такой сделкой?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Сделка действительна при нотариальном удостоверении | Нет |
| Сделка действительна после регистрации | Нет |
| Такой договор купли-продажи недействителен | Да |
| Сделка действительна с согласия исполкома | Нет |
Разбор: Кодекс прямо объявляет недействительными договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды и ипотеки участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде. Продать можно только участок в частной собственности. Норма: ст. 62 Кодекса о земле. Все вопросы раздела: земельное законодательство.
Что такое ипотека по Закону об ипотеке?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Кредит, выдаваемый банком на приобретение или строительство жилья | Нет |
| Залог недвижимого имущества и имущества, приравненного к недвижимым вещам | Да |
| Договор долевого строительства многоквартирного жилого дома | Нет |
| Рассрочка платежа за недвижимость, предоставляемая продавцом | Нет |
Разбор: Ипотека — это вид залога, а не вид кредита. Путаница здесь встречается постоянно: кредит обеспечивается ипотекой, но ипотекой не является. Норма: ст. 1 Закона № 345-З «Об ипотеке». Все вопросы раздела: ипотека.
Можно ли зарегистрировать создание жилого дома раньше, чем зарегистрировано создание земельного участка под ним?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Да, очерёдность регистрации создания объектов значения не имеет | Нет |
| Да, если дом принят в эксплуатацию в установленном порядке | Нет |
| Нет, сначала регистрируется создание земельного участка | Да |
| Да, по решению регистратора территориальной организации | Нет |
Разбор: Закон устанавливает жёсткую последовательность: сначала земельный участок, затем расположенное на нём капитальное строение, и лишь затем изолированные помещения и машино-места в нём. Норма: ст. 11 Закона № 133-З. Все вопросы раздела: государственная регистрация недвижимости.
Договор содержит условие, ограничивающее права потребителя по сравнению с законом. Какова судьба такого условия?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Оно действует, раз потребитель подписал договор | Нет |
| Оно ничтожно | Да |
| Оно оспоримо и требует решения суда | Нет |
| Оно действует, если потребителя предупредили | Нет |
Разбор: Такие условия ничтожны, то есть недействительны сами по себе, без обращения в суд. Подпись потребителя ситуацию не меняет. Норма: ст. 19 Закона № 90-З «О защите прав потребителей». Все вопросы раздела: защита прав потребителей.
Клиент заключил договор на оказание риэлтерских услуг и через неделю передумал. Вправе ли он отказаться?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Нет, договор расторгается только по соглашению сторон | Нет |
| Да, оплатив фактически понесённые исполнителем расходы | Да |
| Да, но только до фактического начала оказания услуг | Нет |
| Да, с уплатой штрафа в половину стоимости услуг | Нет |
Разбор: Право на односторонний отказ есть у потребителя в любой момент. Исполнитель вправе получить лишь фактически понесённые расходы, не всю цену договора и не штраф. Норма: ст. 38-1 Закона № 90-З «О защите прав потребителей». Все вопросы раздела: защита прав потребителей.
В каком случае лицензия не может быть предоставлена юридическому лицу?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Если организация зарегистрирована менее года назад и не имеет оборотов | Нет |
| Если руководитель или риэлтер признаны недееспособными или ограниченно дееспособными | Да |
| Если у организации отсутствуют обособленные подразделения в других областях | Нет |
| Если размер уставного фонда меньше установленного законодательством предела | Нет |
Разбор: Ограничения привязаны к личности руководителя и риэлтеров: недееспособность, непогашенная судимость за умышленное преступление, увольнение из суда или правоохранительных органов по порочащим основаниям. Норма: ст. 281 Закона № 213-З «О лицензировании». Все вопросы раздела: лицензирование.
Какой государственный орган регулирует тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физическим лицам в отношении жилых помещений?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Министерство юстиции | Нет |
| Совет Министров Республики Беларусь | Да |
| Палата риэлтеров | Нет |
| Министерство антимонопольного регулирования и торговли | Нет |
Разбор: Регулирование тарифов отнесено к полномочиям Совета Министров. Министерство юстиции отвечает за аттестацию и Реестр риэлтеров, но не за тарифы. Норма: ст. 7 Закона № 71-З. Все вопросы раздела: риэлтерская деятельность.
Риэлтер по просьбе клиента лично передаёт деньги должностному лицу за ускорение регистрации. Как квалифицируются его действия?
| Вариант ответа | Верно? |
|---|---|
| Как дача взятки | Нет |
| Как посредничество во взяточничестве | Да |
| Как соучастие в мошенничестве | Нет |
| Никак: ответственность несёт только клиент | Нет |
Разбор: Непосредственная передача взятки по поручению взяткодателя или взяткополучателя образует самостоятельный состав, посредничество. Риэлтер отвечает лично, а не «за компанию с клиентом». Норма: ст. 432 Уголовного кодекса. Все вопросы раздела: уголовное и административное законодательство.
Что дальше?
- Пройти пробный тест и разобрать ошибки.
- Прочитать про нормы, которые легко перепутать.
- Составить план по подготовке на 4 или 8 недель.
- Посмотреть программу аттестации по разделам.
Частые вопросы
Где найти тесты для риэлтера с ответами?
Примеры вопросов с разбором и нормой собраны на этой странице. Пробный тест из 20 вопросов можно пройти на сайте без регистрации, а полный набор открывается на платформе.
Это вопросы, которые будут на экзамене?
Нет. Вопросы компьютерного тестирования разрабатывают члены комиссии Минюста и не публикуют (п. 14 Инструкции № 45). Примеры составлены по той же программе и тем же актам.
Сколько вопросов в тесте аттестации риэлтера?
Двадцать вопросов за 30 минут. Ответ засчитывается, только если выбраны все верные варианты и ни одного неверного (п. 16 Инструкции № 45).
Как узнать, правильный ли мой ответ?
Под каждым вопросом на странице указаны верный вариант, разбор и норма закона. Сверяйтесь с нормой, а не только с ответом.
Источники
- Инструкция о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утв. постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45, ред. от 21.08.2026 (постановление Минюста от 21.08.2026 № 48), рег. № 8/43403 в Национальном реестре правовых актов.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, с изменениями, внесёнными Законом от 16 марта 2026 г. № 134-З.
- Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ред. от 05.12.2024.
- Закон Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», ред. от 01.06.2026, рег. № 2/3157 в Национальном реестре правовых актов.
- Министерство юстиции Республики Беларусь: изменён порядок проведения аттестационного экзамена (31.08.2026)
Читайте также
RealtyPro AI — платформа подготовки к аттестации риэлтера в Беларуси: вопросы, конспекты и кейсы по программе Министерства юстиции, у каждого ответа ссылка на норму.
Проверить себя: пробный тест